11月20日，作為新發放房貸利率參考依據的5年期LPR迎來首次下調，因此帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。
近日，融360大數據研究院發布《2024年12月中國房貸市場報告》。《報告》顯示，2024年12月(數據采集期為2024年11月20日-2024年12月19日，下同)，全國首套房貸款平均利率為552%，環比下降1BP;二套房貸款平均利率為584%，環比下降1BP。
業內人士表示，12月20日，最新一期的LPR報價雖然沒有發生變化，但考慮到目前的經濟形勢，未來仍有下行的空間，平穩發展仍將是2024年房地產市場的主旋律。
一線城市房貸利率整體回落
全年深圳下降最多
融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2024年12月，全國首套房貸款平均利率為552%，環比下降1BP，為5年期LPR加點72BP;二套房貸款平均利率為584%，環比下降1BP，為5年期LPR加點104BP。需要注意的是，雖然12月首二套房貸款利率的實際執行水平都下降了1個BP，但由于5年期LPR的水平較前值下降5個BP，因此相當于實際的加點數反而各上漲了4個BP。
12月，在監測的當鋪土地價格評估銀行中，18個城市首套房貸款利率有所下調，占監測城市數量的一半，其中6個城市的下降幅度在4-5個BP之間，和5年期LPR水平變動相對一致，主要集中在北上深一線城市;二套房貸款利率下降的城市僅有11個。
從城市方面來看，一線城市中，12月，除廣州地區的首套房貸款利率略有上調外，北上深三個地區均有所下調：北京環比下降4BP，其中首套房貸利率與5年期LPR水平變化一致(環比下降5BP)的銀行有23家;上海環比下降3BP，8家銀行環比下調5BP;深圳環比下降2BP，14家銀行環比下調5BP。
值得注意的是，從全年的房貸利率情況來看，各一線城市的首套房貸利率水平較年初均有不同程度的下降，深圳地區波動最大，首套房貸利率較年初下降37BP;其次是一線城市房貸利率一直最低的上海，年末較年初下調22BP;再次是廣州，首套房貸的利率水平與北京接近，但是波動稍大，年末較年初下調19BP;北京地區表現最為穩定，整體較年初下調7BP。二線城市中，3個城市的首套房貸利率環比下降超過5BP。
175家銀行下調房貸利率
房貸利率存下行空間
從銀行方面來看，報告顯示，11月20日，5年期LPR在第四次報價時首次下台灣房屋當鋪公司調，下調5個基點后的利率水平為48%。雖然已經臨近年底，依然有多個銀行做出跟進調整。
融360大數據研究院監測的36個城市613家銀行分(支)行中，除新增銀行樣本和停貸銀行外，175家銀行在12月下調首套房貸利率水平，比上月增加1家。其中105家銀行分(支)行保持和LPR一致的下調幅度，環比下調5BP，占全部銀行數量的1713%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、廈門、珠海、東莞等城市;278家銀行維持上月水平;68家銀行環比上升，比上月減少了5家。
值得注意的是，低利率城市進一步下探。12月，除海口和廣州外，其余全國首套房貸款利土地貸款需要什麼率最低十城市房貸利率均有所下調。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。最低的十大城市中，上海首套房貸款利台灣房屋抵押當鋪指南率平均水平仍為全國最低，已從11月的49%下降至487%。
近年來，房住不炒一直是樓市調控政策主基調。12月份，房住不炒再被多次強調。12月10日-12日召開的中央經濟工作會議在住房政策方面的相關表態為，堅持房住不炒，全國落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理房屋當鋪借款期限調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。23日，住建部召開會議部署2024年相關工作，在房住不炒的前面加上長期倆字，凸顯出這將會作為一種調控常態而存在。
融360分析師李萬賦表示，12月20日，最新一期的LPR報價沒有發生變化，但考慮到目前的經濟形勢，未來仍有著下行的空間。在多地放松人才政策、市場資金面比較寬松的情況下，明年銀行房貸利率大概率會隨LPR下調，不過，下調的幅度和速度都會比較平緩，平穩發展仍將是2024年房地產市場的主旋律。本報 彭妍
