《國土地貸款成數2023際金融報》走訪了包括工、農、中、建、交五大國有銀行，招商、中信、興業等股份制銀行，恒生、東亞等外資銀行，以及南京銀行、北京農商行等在內的30家銀行，試圖揭開北京地區首套房貸利率的真實情況。
五大行：基準利率上浮10%
五大國有銀行方面均表示，目前首套房貸利率已上調至基準利率的11倍左右。工商銀行朝陽區某分行的信貸經理告訴，實際上，對于房貸利率上浮10%的申請資質要求非常嚴格。有貸款需求的購房者如果個人收入、工作情況等各方面符合要求，建議盡早提交申請，現在申請購房貸款的人數較多，可能需要排隊。
該信貸經理還表示，在5月7日以前辦理過房貸申請的購房者，原則上來說可按照申請時利率執行，但5月31日前未能執行完畢的申請，也可能會受到這次利率上漲影響。
股份制銀行：基準利率上浮10%至15%
多數首套房貸利率為基準利率上浮10%，也有個別銀行稱實際操作利率可能上浮15%。
以購房者身份走訪招商、中信、興業等多家股份制銀行后了解到，
據招商銀土地貸款額度計算行北京某分行個貸經理介紹，自5月7日起，招商銀行的首套房利率由基準利率的105倍上調為11倍，目前的執行利率為539%。這位黃姓經理表示，在5月7日前將貸款申請提交至銀行的購房者將享受上浮5%的貸款利率，而在此之后的全部變成上浮10%。
黃經理告訴，在銀行等待放貸的梯隊之中，銀行方面會考慮優先放款給貸款利率上漲后的申請者，所以對于這一批購房者來說，審批時間預計在兩周左右即可。
興業銀行工作人員則對表示，會按照基準利率上浮10%幫購房者申請，但不能保證成功，因為之前也有過申請下來卻是上浮15%的情況。
而中信銀行某個貸經理也提醒，雖然目前執行的首套房貸利率為539%，但申請者最后所拿到的利率也受到申請人本身資質，以及放款時利率政策的影響。
外資行：基準利率上浮5%至20%
范圍為基準利率上浮5%至20%。
各家外資銀行之間的首套房貸利率則有較大差距，
而這也是在走訪過程中，惟一一家公開表示還能申請基準利率上浮5%的銀行。
恒生銀行方面表示，目前階段，首套房貸利率為基準利率上浮5%至10%之間。
在我行做購房按揭貸款，銀行方面將按照上浮5%的利率申請，但是批下來的實際利率也當鋪土地貸款條件要結合申請人自身的相關情況，且購房人需要支付40%以上的房屋首付。恒生銀行朝陽區某分行個貸負責人表示。至于審批的周期上，恒生銀行表示，正常情況下，一周內即可從銀行得到結果。
東亞銀行的個貸負責人說，一般執行基準利率上浮20%，最優利率可以給到基準利率上浮15%。
但是，并非所有的外資銀行都與恒生銀行一樣走低價戰略。當詢問首套房貸利率時，這與五大行及多數股份制銀行相比，明顯偏高。
不過，據東亞銀行個貸經理介紹，與一些大行相比，東亞銀行的額度較為充足，雖然利率偏高一點，但是劃分到每個月之后其實區別并沒有十分明顯。他強調，在大行貸款時需要排隊等待放款，可能會造成購房者不能按時付款，造成不必要的違約損失，而東亞銀行的審批快、貸款余量充足。
城商行、農商行：基準利率上浮10%至15%
首套房貸利率大多集中在基準利率上浮10%至15%之間。
從南京銀行、杭州銀行、北京農商行等方面了解到，
北京農商行朝陽區某分行個貸經理對稱，該行首套房貸利率剛剛上調至基準利率上浮10%，貸款時間最長為25年。
該個貸經理表示，目前北京農商行的房貸辦理情況并不算火爆，額度比較充裕，銀行審批時間較快。申請人資料齊全的前提下，銀行一周內即可出單。土地貸款利率計算公式
杭州銀行方面則表示，執行基準利率上浮15%。
從基準利率到上浮10%每月多花28757元
首套房貸利率一變再變，購房者需要為此多付多少代價?
一位銀行業研究人士對這一變化進行了量化計算：
以100萬元作為計算標準，目前階段，商業銀行的基準利率為49%，以25年的貸款期限為例，貸款人貸款100萬元，還款總額為173633583元，即實際支付利息總額為73633585元，月均還款578779元。
與基準利率相比，每月需多支付14584元。
如果執行基準利率上浮5%，在同樣的貸款情況下，貸款人需要實際支付的利息款項總額78008789元，月均還款593363元。
與基準利率相比，需每月多支付28757元。
如果執行基準利率上浮10%，貸款人則總計需要支付利息款項合計82260723元，月均還款額為607536元。
未來房貸利率或繼續上升
近兩年來，北京地區首套房貸款利率一路上行，從基準利率的85折、9折、95折直至現在上浮至11倍，甚至上浮12倍。
事實上，隨著房地產調控加碼、銀行資金二胎房貸利率2024成本持續走高，
未來是否還有上漲空間?
招商銀行某網點客戶經理黃先生對稱，房貸利率剛剛上漲完，短期內再上漲的幾率不大，但是未來不好說，可能還會繼續上漲。
從當前資金成本上升的情況來看，預計未來銀行的房貸利率還會上浮
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》采訪時表示，銀行貸款利率的變動，說明銀行經營方面存在壓力。嚴躍進稱，，但不排除部分銀行為了促進房貸業務，會適當給予剛需購房者一些優惠支持。
另外，嚴躍進還提醒，在房貸選擇上，太便宜的貸款容易有貓膩，這個時候最需要關注的是銀行貸款是否可以足額發放和及時發放，這個很關鍵。
