( 舒越)建發股份日前發布公告，截至2024年8月末，公司未經審計的借款余額為87393億元，累計新增借款2356億元，占上年末凈資產的比例為4329%。
而在建發股份借款激增的背后，是其不斷擴張的房地產業務對資金的渴求。
資料顯示，建發股份房地產開發業務的運營主體是建發房產和聯發集團。克爾瑞披露的數據顯示，建發房產和聯發集團2024年1-8月的銷售金額分別為4223億元和2908億元，在全國房地產行業中的排名分別為第51名和第66名。
此前建發股份披露的2024年半年報顯示，公司房地產業務報告期內的合同銷售金額42624億元王道銀行二胎，同比增長1446%;權益銷售35967億元，同比增長3249%。
總負債激增
今年以來，建發房產和聯發集團均進行了密集的發債融資。
8月，建發房產在中國銀行間市場發行了2024年度第一期短期融資券，額度為8億元;此前的2月13日，建發房產50億元土地貸款申請條件公司債發行獲通過;其中第一期已于7月24日上市交易，規模約20億元;2月20日，聯發集土地抵押借款團30億元公司債發行獲通過。而發債所募資金的用途，兩家公司均表示是償還公司債務、補充營運資金等。
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，借新還舊是當下不少房企都會采用的手段。2024年房企迎來短期償債小高峰，根據58安居客房產研究院跟蹤監測，2024年房地產境內外債券還款總額相當于2024年還款規模的兩倍多，在此背景下，房企資金壓力也在持續增加。
半年報顯示，截至2024年6月末，建發房產和聯發集團的總負債分別為10228億元和57752億元，而2024年末分別為85051億元和51456億元。同期，建發股份的負債總額為208701億元，與2024年底的163036億元相比增加45665億元;資產負債率7952%，而去年年底為7497%;一年內到期的非流動負債為9388億元，其中長期借款、應付債券和長期應付款分別為3394億元、3495億元和25億元。
拿地節奏放緩
中國網財經注意到，截至6月底，建發房產和聯發集團的擬建項目共有29個，在建項目逾百個，這意味著建發股份未來幾年依然將有大筆的資金需求。
或許因為資金壓力，建發股份放緩了拿地節奏。2024年1-6月，建發股份新增土地21宗，新增計容建筑面積約32357萬平方米;而上年同期公司新增土地30塊，新增計容建筑面積約447萬平方米。截至2024年6月30日，建發股份尚未出售的土地儲備面積權益口徑達159986萬平方米。
中國網財經梳理發現，建發房產和聯發集團的擬建及在建項目中，有不少位于三四線城市。聯合信用評級報告曾指出，建發股份三四線城市房地產庫存較大，存在一定的去化壓力。事實上，目前已有項目因市場不及預期造成了減值損失。以位于漳州的建發璽院項目為例，2024年6月末計提的跌價準備為333407萬元，位于福州的建發領峰項目計提了116億元，房屋當鋪貸款流程而位于天津的榮頌庭院項目計提跌價高達197億元。
盡管如此，建發股份對規模的追求依然強烈。
建發股份2024年年報顯示，建發地產和聯發集團項目從拿地到開盤時間均縮短了1個月;另在2024年半年報中提到，建發房產和聯發集團圍繞沖銷售、保目標、抓管理的工作方針，在保證安全有序運營的基礎上，充分發揮精準、高效、靈活的優勢，捕捉市場小周期，并通過加強產品力、提升服務力、促進營銷力等多種措施，促進銷售規模繼續增長。
事故維權多發
有房地產評論員告訴中國網財經：在規模擴張壓力下，房地產企業容易急躁，這會導致安全生產和項目的質量管控跟不上。
住建部官網發布的消息顯示，2024年7月7日， 福建省漳州市龍文區，建發央著1-15#樓及地下室、配電室、物業門衛(不含樁基)項目，發生物體打擊事故，死亡1人。建發央著的建設單位是福建兆聯房地產有限公司，而后者是建發房產下屬子公司。
3月29日，位于福建省龍巖市新羅區的建發富力璽院B標段公共門廳及電梯轎廂工程項目，發生高處墜落事故，死亡1人。該項目建設單位為龍巖利榮房地產開發有限公司。半年報顯示，建發股份持有龍巖利榮30%股權，此外，建發房產還為后者提供了2400萬元的擔保。
此外，今年5月，南寧市城市管理綜合行政執法局下達了一份針對南寧聯泰房地產開發有限公司的行政處罰決定書，原因是其違規排放污水。天眼查信息顯示，聯發集團持有南寧聯泰70%的股份。
中國網財經還注意到，建發房產和聯發集團開發的多個項目在交房后均遭遇業主維權的經歷。福州土地貸款條件連江縣建發領郡1號樓的業主在福州12345上投訴稱房屋存在多個質量問題，連江縣住建局介入調查后給出的答復是：派人會同施工單位和開發商維修人員上門查看后發現，該業主家客廳板角存在局部開裂現象和陽臺頂棚局部滲漏。
另據人民網，位于重慶巴南區的聯發龍洲灣1號B組團的多名業主反映，自己購買的房屋和購買時看到的宣傳資料差距較大，比如贈送的地下室變成了收費停車位，期待已久的屋頂花園也沒了影，沒有陽臺晾衣服成難題上述項目業主質疑開發商虛假宣傳。
還有蘇州建發獨墅灣的業主在人民網相關頻道投訴稱，自己在蘇州建發獨墅灣買的房子，多處與設計圖紙不符合，比如層高相差20cm、墻體出線潮濕發霉、墻體傾斜3cm等，而開發商一直采取消極態度回應;還用業主投訴稱該小區毛坯交付三個月后發現窗戶滲水。
針對相關問題，中國財經致電致函建發股份，但截至發稿時未收到回復。
