現在深圳的平均房價大概是每平米5萬元，意味著你在深圳用商務借貸方式買一套100平方米的屋子，3成的首付，借貸20年，那麼每月需要還款22萬以上!然而2024年，深圳平均工資每月也僅7500元左右。20年的高額房貸會壓垮幾多青年人和購房家庭?外觀上看，長期巨額房貸確切是一大難熬，但在實際生活中淘汰了通貨膨脹和錢幣貶值后，20年的房貸，實在你只用還12年。說到這肯定有人不信，好了，下面給大家算一筆賬就清楚啦!1下面是1996年、2024年差別對應的GDP和M2數據表：從表中可以看出：20年間，中國的GDP增長了93619%，而同期M2卻增長了193706%，GDP增速典型創新財富的速度，M2增速典型印鈔的速度!如果創新財富的速度趕不上印鈔的速度，就意味著錢幣貶值，那麼這20年你的錢縮水了幾多呢?20年以來你的錢貶值的水平=193706%-93買車貸款619%=100087%20年間你的錢貶值了1000%，換句說2024年的11塊錢只相當于1996年的11(1+1000%)=1元。2知道了錢幣貶值的幅度，我們再來看看，扣除了錢幣幅度的錢，最后還貸的錢究竟是幾多呢?我們還是以上面的範例不變：假如你在深圳以商務借貸(事實上許多人采用的是公積金借貸，利率更低)買一套100平方米的屋子，3成的首付，借貸20年，采用等額本息還款。場合一：如果錢沒有縮水，未來20年49%的借貸利率不變如果錢沒有縮水，20年間你需要還給銀行的錢是54973萬。場合二：過去20年的錢縮水了1000%，如果未來20年錢仍然會縮水1000%不變。那麼20年后的54973淡水汽車借款 當鋪 推薦萬只相當于目前的54973萬(1+1000%)=4997萬!也便是說20年房貸中你還給銀行的錢只有4997萬，假如依照每月分擔的229萬元的錢不變，那麼實際上終極還款的年限只有4997萬(229萬12月)=181年!驚呀了吧!扣除縮水的錢后20年的房貸實際上你只還了181年。行文至此假如就此停筆，那麼絕對是一篇爆文!但實事上沒那麼簡樸，上面算計的方式實際上默認了20年后一次性還款54973萬，但實際上我們的房貸是按月還款的，這當中就產生了時間價值!怎麼懂得時間價值?這麼說吧!假如是20年后一次性還款，那麼你可以將你每個月229萬元還款的錢拿去投資，或者縱然不投資錢放在銀行里也會產生利息吧，可是假如你是月供229萬那就沒有了。3所以要算計實際繳納房貸的年限，那麼我們需要逐月來算計：1、GDP從1996年的71814億到2024年的744127億：A、設每月GDP增長的速度是X;B、20年一共有汽車借款申請FAQ： 2024=240個月C、即有71814(1+X)^240=744127D、解得X=789%2、M2從1996年的765億到2024年的1550100億：A、設每月M2增長的速度是Y;B、20年一共有： 2024=240個月C、即有765(1+Y)^240=1550100D、解得Y=12637%也便是說你的錢每月縮水的速度是Y-X=02848%3、依照現在49%的年商務借貸利率，那麼每月的利率是49%12=04083%;4、實際上扣除縮水的錢后，你每月的借貸利率是04083%-02848%=01235%5、換算成年后，每年的房貸利率只有1202435%=1482%;6、我們用1482%利率算計，你實際的還款年限究竟是幾多呢可以看出，實際需要還的錢只有404643萬; 假如依照本來的2229萬的月還款，那麼你終極還款的年限只有404643(222912)=1512年結論：1、對于買房的人來說，能夠借貸買房的盡量借貸，由於通貨膨脹會消化你的肩負。2、20年的房貸，用商務借貸利率實在你真正還款時間才15年左右，可是實際上現在很多人采用當鋪貸款申請步驟的是公積金借貸利率，利率更低，現在是325%左右，所以用公積金借貸實在你真正還款時間才12、13年左右!3、借貸的買房，借貸的時間越長越好，由於通貨膨脹是人類發展的必定台北汽車借款趨勢，時間越長錢越便宜。
