因旗下單棟別墅先后創下168億元、38億元銷售紀錄而名噪一時的頤和地產集團有限公司(以下簡稱頤和地產)頹勢漸顯。
近日，長江商報采訪中了解到，由頤和地產控股子公司開發建設的位于廣州市天河區的頤和大廈項目，在近800位業主收房6年后，仍無法辦理不動產證，遭多名業主起訴。
除了被業主訴至法院，頤和地產的資金危機也逐土地貸款首付要求漸浮出水面。今年二季度，頤和地產及其關聯公司通過信業基金發行的卓異3號私募基金，以及通過中江信托發行的中江金龍86號先后出現兌付逾期。
一位行業觀察人士對長江商報分析稱，成立于1996年的頤和地產是粵系房企的代表之一，早年專注做特色豪宅。如今，與華南眾多業已上市且布局全國的開發商相比，不管是規模還是速度，頤和地產均已成為掉隊者。
針對項目開發管理、公司經營業績、償債資金籌措等相關問題，長江商報嘗試聯系頤和地產方面進行采訪求證，截至發稿未獲回應。
收房6年未辦理產證
收房6年始終無法辦理產證，頤和大廈800余名業主叫苦不迭。7月16日，長江商報實地走訪位于天河區天壽路與廣園快速路交匯處的頤和大廈看到，項目包涵酒店式公寓、寫字樓、住宅及底層商業等業態。外墻上掛有頤和公寓字樣。
一樓接待處的工作人員對長江商當鋪土地價值評估方法報表示，目前有公寓在對外出租，不過由于公寓均未拿到房產證，因此暫時無法出售。
據了解，該項目于2024年4月開盤銷售，2024年底業主們陸續收樓。根據頤和大廈業主提供的購房合同，頤和地產承諾在收樓日(2024年12月30日)起730日內到房地產登記機構為業主辦妥如何通過房屋當鋪貸款產權登記，并將以業主為產權人的房地產權證交付業主。
可如今6年過去，800多戶業主仍未拿到房產證。登錄廣州住建委主辦的房地產交易數據查詢平臺陽光家緣網了解到，名為頤和大廈A-1、A-2、B-1、B-2的項目包房屋抵押貸款利息怎麼算含住宅98套、商業7套以及辦公783套，目前均處于不可銷售狀態。其中大部分辦公樓和住宅顯示已簽約或者已備案。
多份判決書顯示，頤和大廈尚未通過規劃驗收手續，案涉房屋不具備產權登記條件。頤和地產曾媒體向展示2024年4月23日，廣州市國土資源和規劃委員會給頤和集團的《關于暫不同意規劃竣工驗收的函》(穗國土規劃業務函【2024】2149號)，復函顯示由于頤和項目存在八項問題需要整改，故暫不同意規劃驗收。
彼時，頤和地產方面表示，八項問題中屬于頤和集團需要整改的問題已經全部整改完畢，剩余部份屬業主違規裝修以及旁邊部隊占用本項目紅線的歷史遺留問題，集團會盡力去解決。然而截至目前，上訴問題仍未解決，業主們依然無法辦理產證。
兩資管產品兌付逾期
旗下項目被業主訴至法院的情況下，頤和地產的資金流動性也遇到困難。此前有，頤和地產及其關聯公司，通過信業基金發行的卓異3號私募基金，以及通過中江信托發行的中江金龍86號先后出現兌付逾期。
資料顯示，信業卓異3號發行于202房屋當鋪平台4年8月，通過交通銀行(601328)廣州五羊支行及西部信托共計向廣州元陽發放貸款492億元，貸款期限18個月，最終用于頤和大院等項目的建設。廣州元陽則以[穗國用(2024)第10028號]的土地使用權作為抵押，頤和地產及其實控人何建梁提供連帶擔保。
據了解，受行業調控的影響，債務人廣州元陽、擔保人廣州東湛、擔保人頤和地產及其分公司房地產項目銷售受到較為嚴重的影響，頤和地產在廣州地區的項目回款速度大幅延遲，原定銷售計劃未能實現。
截至2024年12月底，廣州元陽未能向交通銀行及西部信托足額歸還貸款利息，已經構成事實違約，且廣州元陽與頤和地產承諾在1月31日前兌付利息，但截至今年4月，只兌付了到期收益的一半。
同時，中江信托發行的中江信托金龍86號募資28億元投向高陵光明房地產開發公司。頤和地產持有光明房地產60%股權、也是該信托計劃的擔保人。但自2024年11月起，中江金龍86號也出現兌付風險。
4月12日，聯合信用評級有限公司發布公告表示，決定將頤和地產主體長期信用等級的評級展望由穩定調整為負面。針對債償資金的籌措以及兌付情況，長江商報嘗試聯系頤和地產財務總監陳菊嬌，被告知其已退休。同時，頤和地產總機工作人員表示，不清楚公司與媒體對接的部門，無法進行轉接。
成行業掉隊者
據了解，頤和地產成立于1996年，專注于做特色豪宅項目。
此外，早在20年，頤和高爾夫莊園標價168億元、2024多平方米的樓王別墅售出，創下廣州豪宅最高成交價紀錄。2024年，頤和再推38億樓王別墅。
然而，令人惋惜的是，在早期因特色豪宅聲名鵲起后，頤和地產未能保持榮光。目前，頤和地產官網項目一覽列表中，僅列出了廣東、北京(樓盤)、上海(樓盤)、浙江、湖南、陜西、寧夏、遼寧、以及內蒙古在內多的25個項目，以及數塊位于廣州的土地儲備。
此前有消息指出，頤和地產曾計劃在2024年赴港上市，籌資195億-312億港元。不過，時至今日，頤和地產并未完成上市計劃，關于公司上市的猜想也早已偃旗息鼓。
截至目前，與華南眾多業已上市且布局全國的開發商相比，不管是規模還是速度，頤和地產均已成為掉隊者。中國指數研究院發布的2024中國房地產百強企業名單中，頤和地產排名第60位，不過，2024年，頤和地產已不在名單之列。
從近幾年土地市場的表現，亦可看出其業務擴張性已偏弱。去年年末，頤和地產董事長何建梁在接受媒體采訪時表示，頤和在廣州、珠三角及華東等地區儲備了不少優質的項目，而舊改、收購的拿地方式是頤和獲得土地的重要渠道。但未對外透露土地儲貨量。長江商報消息●長江商報邱琳廣州(樓盤)
