在都市計畫區內，土地被劃分為不同區域，包括住宅區、商業區、工業區、以及工商綜合區等。住宅區進一步細分為住一、住二、住三、住四，這些細分主要根據區域的開發強度而劃分為不同的層級。這些劃分對建築容積率產生影響，進而影響未來住宅開發的可建築面積，因此成為土地價值評估的關鍵因素。
非都市計畫區的土地則分為四種主要類別：
- 甲種建築用地：位於一般或特定農業區的建築用地。
- 乙種建築用地：位於鄉村區的建築用地。
- 丙種建築用地：山坡保育區的建築用地，興建須通過嚴格的環評，以及水土保持計畫，容積率通常較低。
- 丁種建築用地：位於一般或特定農業區的工業用地，主要用於輕污染或零汙染的工廠建設。
在了解土地的性質後，您可以針對您目前擁有的土地情況進行評估。值得注意的是，如果您打算申請土地貸款，都市計畫區的土地通常具有較多優勢，因此您可以獲得更高的放款成數和較低的利率。
