分析認為，從限價本身來說，它其實是樓市調控的一個環節。出現搖號購房引發高關注度的原因是新房供應較少，目前很多調控更關注控，沒有關注調。
2024年搖號選房幾乎已成為熱點城市的標配，深圳也不例外。6月21日，備受關注的華潤城潤府三期正式公布銷售方案，開盤均價855萬元平方米，最低753萬元平方米，也將采用公證搖號方式選房。這是深圳今年以來的第三個搖號選房項目。而華潤城潤府因其位置、學位和價格的優越性，引發的關注人群面積更大。
潤府將于6月27日正式搖號，考慮到該盤的熱度，相關監管部門已經嚴陣以待，打擊變相炒房。在深圳，連續三個項目搖號選房，將購買新房的熱情推到了近兩年的一個高峰。
連續搖號的新盤
根據深圳華潤城官方消息，本次三期共741套住宅，戶型為89-190平方米的2-4房，將采取線上認籌和官方搖號的方式銷售，誠意金200萬。
規土委官網顯示，華潤城潤府三期預售住宅備案價格為753萬-927萬元平方米。
華潤城可謂深圳網紅盤，地處南山核心地段，近萬象天地、地鐵站，帶南山外國語學校(集團)旗下新大沖小學及九年一貫制科華學校學區，此前的一期、二期開盤均引發大量關注。
安居客和鏈家網顯示，華潤城潤府一期二手房掛牌價為10-11萬元平方米。
周邊二手房均價也在9萬元平方米左右。大沖城市花園二手房鏈家網的5月掛牌均價為94元平方米;英倫名苑一期二手房5月參考均價不到8萬元平方米。
三期潤府最低約800萬的總價、8萬多的單價，都讓更多剛改人群可以夠得著。
不僅是購房者，監管部門也高度關注潤府的銷售。6月21日，深圳規土委公告稱，經監測發現，針對潤府開盤一事，有自媒體文章涉嫌通過惡意夸大或歪曲事實擾亂房地產市場秩序，已將有關情況通報市網信、公安、市場監管等部門，并將嚴肅查處惡意捏造不實信息，擾亂房地產市場秩序的行為。
在潤府之前，還有招商雙璽和萬科蛇口公館也是采用搖號選房。前者是深圳首個采取政府監督搖號開盤的項目，后者則是深圳首個采取官方搖號系統開盤的項目。
今年5月，招商雙璽三期取得預售證，167套房源備案價均為12萬元平方米，價格區間在817萬-1542萬元平方米。
周邊較多人關注的二手房主要是半島城邦以及南海玫瑰園，其中半島城邦二手房2-5室在售，價格約10-15萬元平方米;南海玫瑰花園二手房掛盤價格區間在84萬-138萬元平方米。
萬科蛇口公館均價855萬元平方米，最低797萬元平方米，周邊二手房棲游記1-3室在售，掛盤價格區間為67萬-97萬元平方米;港灣花園3-5室在售，價格區間約6萬-74萬元平方米;周邊賣得最好的二手房是春樹里，成交價格為57萬-82萬元平方米。
招商蛇口有關人士對21世紀經濟表示，搖號方式是想要盡量公平公正;而萬科蛇口公館則優先讓個人客戶選房，公司購房排后。
搖擺土地貸款條件有哪些的房價預期
限價政策的原意，是踐行房住不炒的理念，讓更多人以可以承受的價格買房。
深圳房地產研究中心研究員李宇嘉表示，限價背景下，一二手房價格倒掛中長期存在，當新房供應體量達到比較大規模時，二手房價格將向新房靠攏回歸，這也是政府希望達到的目的引導房價穩中回落。
但限價政策到今天，土地二胎貸款銀行卻顯現出另外的問題。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，部分項目的銷售價格明顯借款期限怎麼選低于周邊同類產品的二手價，即使與周邊價格相近，同樣也給購房者帶來買到即賺到的感覺。
她認為，限價政策在短期內確實可以控制價格，是有效的政策工具，但也擾亂了部分區域的供需平衡，導致市場冷熱不均。
中原地產首席分析師張大偉分析，限價政策帶來了一定程度的恐慌性購房，因為正常定價下，想買房的人才會買房，但現在的不正常限價，會導致很多沒有購房意愿的人看到買房之后賺錢的可能性，進行投機性、投資性買房。
但是從限價本身來說，它其實是樓市調控的一個環節。現在出現這種現象的原因是新房供應較少，目前很多調控更關注控，沒有關注調，包括像深圳沒有多少新盤住宅，會引起人們爭相購房。
事實上，華潤城潤府三期備案價格區間為753-927萬元平方米，相比二期備案價643-89萬元平方米有所上漲，限價政策已經將合理漲幅考慮在內。相比一期二手房屋二胎ptt房11萬左右的鏈家參考價，以及周邊二手房價格，差價空間也不是很多。
此外，如招商雙璽、萬科招商蛇口公館這類新房，與周邊二手房土地抵押貸款的好處相比價格也沒有那么筍，甚至部分房源價格高于周邊二手房。
也有投資客向21世紀經濟表示，如果這類項目沒有限價的話，其實可能未必有這么好賣。
截至今年5月，據深圳規土委數據，深圳新房均價已連續20個月環比下跌，市場趨于穩定;深圳一位大型地產商人士認為，近期二手房市場的成交在下滑，市場預期已經在變了，但是限價下的搖號，對價格信號形成了一定的干擾。
美聯物業全國研究中心數據顯示，深圳三價合一政策出臺后，4月二手房成交量5897套，環比上升49%;5月成交6683套，環比上升133%;預估6月成交約6200套，將環比下降72%。
根據深圳中原研究中心監測，5月全市二手房住宅均價約53萬平方米，環比有05%的微幅上漲。
美聯物業表示，目前二手市場成交不算太暢旺，業主放盤不積極更明顯。
何倩茹認為，長期來看，要控制房價過度上漲，要從管理市場對房價的預期開始，切實增加供應量，提供與市民工資收入匹配的住房價格，才能減少恐慌性購房需求，真正穩定市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，如何保持限價下熱點城市的市場預期和價格預期穩定，對相關政策制定提出了新的挑戰。
