開空調5小時收費6000元
天價空調費?
專家：大型寫字樓空調一小時破費上千元是正常范圍
律師：場場所有向承租方提前示知空調疑問的義務
成都商報 王拓
夏日炎炎，幾十名小朋友正預備開展夏令營活動。但到了悶熱的活動現場才知道，這棟大廈周末不開空調，獨自打開要花1200元每當鋪黃金典當安全性小時，不涵蓋在場地費以內。
活動連續5個小時，組織者胡小姐無奈支付了6000元，收款的是大廈物業方。活動解散后，她的公司將物業方和場地出租方投訴至多個部分：費用太嚇人了，簡直是天價，而場場所沒有盡到提前示知的義務。
5小時收費6000元算天價嗎?收款方擔當人表示，此中央空調不能變頻，一旦採用整棟樓都會啟動。
投訴方 5小時收費6000元 這是獅子大開口
胡小姐供職于名為彩閱魚的英語訓練公司，7月28日，其公司與成都沃客加信息專業有限公司簽訂協議，租用該公司的場地，即高新區天府新谷10棟17樓用于開展活動。
7月28日早上，胡小姐帶著幾十名小朋友和幾十名外籍大學生來到活動現場，發明場地內沒有開空調，于是要求沃客加方面開空調，可是遭到謝絕。胡小姐介紹，她被示知空調費要另算，1200元一個小時。我司工作人員與其理論，其表示(空調費)不涵蓋在場地費內，并責怪是我司沒有問。
考慮到小朋友們的安全，加之活動不能暫時結束，黃金典當借款利息比較胡小姐只好妥協。她在一份申請書上簽下自己的名字，申請書上寫著一共是5個小時，費用共是6000元。而收款的是大廈物業方，天府新谷物業控制有限公司。
活動解散后，胡小姐的公司將天府新谷物業控制有限公司、成都沃客加信息專業有限公司投訴至多個部分。胡小姐以為，前者的收費過高，簡直是天價，不得不適當協的場合下獅子大開口;而后者沒有盡到提前示知、明確空調費的義務。
場場所 空調周末通常都不開 簽約時兩方均未提及該疑問
7當鋪黃金市場行情月30日下午，聯系到場場所成都沃客加信息專業有限公司相關擔當人陳小姐。1200元一個小時，我們也覺得貴，周末都選擇不開，物業說一開中心空調，整棟樓會全部啟動。陳小姐稱，依照園區制定，天府新谷10棟的中心空調只在周一至周五正常開啟，當鋪黃金收購價錢周末則通常關閉，假如要獨自打開，則需要獨自支付空調費。
陳小姐介紹，其公司也時常將場地外租給其他公司搞活動，有的老板有錢，覺得幾千塊無所謂，有的人覺得太貴就干脆不開，我們會提供幾臺電扇來降溫。陳小姐表示，彩閱魚來辦活動時其公司也提供了幾臺電扇，已經盡可能在為小朋友們考慮。
對于胡小姐所投訴的，其公司沒有盡到提前示知、明確空調費的義務，陳小姐表示，由於胡小姐是其公司老客戶，于是沒有問過空調的疑問，而胡小姐方面也未提出，兩方的合同上也未曾提及，我們兩端都沒有說。
對此胡小姐表示，上年兩方合作的時間是10月份，那時并不存在開空調的疑問，由於有過合作履歷，兩方也未在合同中明確加入活動的對象是一群小朋友。
物業方 中心空調一旦打開 整棟樓都會啟動
7月31日下午，聯系到天府新谷物業控制有限公司相關擔當人。首要不是強買強賣，申請的時候她(胡小姐)也愿意，后來又跑去投訴、要求退款。其次沒有亂收費，我們有詳細的能耗測算。該擔當人表示不能懂得胡小姐的舉動，由於胡小姐組織的活動實際採用過空調，能耗已經出去了，所以沒有將款退給胡小姐。
該擔當人表示，在物業與其園區企業之間簽訂的物業服務合同中，原文寫明國家法定節假日、安息日(周六、日)不開放中心空調，如有需求需要提前溝通，解決相關手續后便可採用。此次事件，客戶是在解決了相關手續后，我們按需求提供了服務。
為什麼5個小時收費6000元?該擔當人表示，此中央空調不是變頻空調，一旦打開整棟樓都會啟動，因此耗能較高。
專家觀點
兩方事先理應定下協議
開中心空調5小時收費6000元是否合乎邏輯?一名資深業內人士通知，通常採用螺桿機、離心機類型中心空調的大型寫字樓，一個小時破費上千元是正常范圍，通常是三段變頻，假如一家公司開，至少要打開中心空調總功率的三分之一。假如是若干家公司一起開，到達或過份總功率的三分之一，則要消耗三分之二的功率。
中國制冷學會副秘書長楊一凡介紹，中心空調種類不一，有的一處打開全部都要打開，耗電量便很高，而有變頻性能的耗電量相對較小，具體要到現場察看大廈的面積大小、中心空調的功率大小等，沒到現場不能作出判定。不過楊一凡以為，兩方事先理應定下協議。
律師視角
場場所有向承租方提前示知空調疑問的義務
就該案例中涉及的法律疑問，四川有同律師事務所張柄堯律師、四川希航律師事務所汪東舉律師均以為，場場所有向承租方提前示知空調疑問的義務。
張柄堯律師以為，英語公司與場場所存在場地租賃法律關系。固然兩方在合同中沒有約定所租賃的場地空調費用分擔疑問，但假如兩方所簽署的合同中明確所租賃的場地為搞群體性活動，且活動介入者重要以未成年人為主，鑒于現在正值酷暑季候，沒有空調必定會造成承租方租賃目的無法實現。
因此，除提供場地外，應確保所租場地有空調，適宜讓眾多未成年人開展室內活動。在合同無明確約定場合下手錶質押攻略，應認定為出租方的合同附隨義務。包含有出租方也認可，確切未將空調疑問提前示知承租人，這說明出租方本身存在過失，在這種場合下，作為附隨義務，出租方應是責任蒙受方。
汪東舉律師以為，場場所長期採用該場地，應當清楚場合，在向組織者提供場地時負有如實示知的義務。而對于物業方汪東舉律師以為，承租方在要求開空調遭拒時，物業方明確示知若要獨自開空調需另行支付費用及費用尺度的場合下繼續要求開空調，在這一條件下物管方收取費用不存在大的疑問。
