近日，中國房地產業協會聯盟上海易居房地產研究院發表了《2024中國房地產上市公司測評研究教導》(下稱《測評研究教導》)，此中，萬科位列第一，中國恒大、碧桂園分列第二位、第三位。融創中國排名提拔較大，位列第四;中國海外發展排名與去年一致，位列第五;保利地產排名下降兩位，排名第六位。華潤置地、龍湖集團、新城控股和富力地產分列第七位至第十位。
據悉，本次測評的研究對象為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計共202家。與2024年比擬，納入測評的上市公司總數凈減少8家。
得益于新型城鎮化等一系列政策的實施，房地產企業的總資產規模連續不斷增長，展示出絕對規模的上升態勢，外部環境的支援也使房地產開闢商獲得了較為寬松的發展空間。易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進在接納《證券日報》采訪時表示，固然2024年的住宅銷售數據輕微下滑，但房企拿地依然積極，同時房價維持繼續上漲，可以說，房地產市場總體呈上升的態勢。
117家房企
總資產均值超1400億元
依據《測評研究教導》，從要點測評指標來看，2024年上市房企總資產均值為1437億元，同比上升2567%;房地產業務均值為270億元，同比增長3439%;凈利潤均當鋪黃金利息是多少值為2868億元，同比增長1194%;資產欠債率均值同比上升187個百分點至6996%;凈欠債率均值同比上升325個百分點至9577%。
截至2024年年終，總資產過份千億元的房企有57家，約占上市房企總量的28%，過份3000億元的企業22家，約占上市房企總量的11%，此中，過份萬億元的企業有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創等上市房企繼續維持領先優勢，穩居規模優勢房企行列。
克而瑞研究中央解析師楊科偉在接納《證券日報》采訪時表示，總體來看，上市房企實力雄厚，研究對象的平均身價在2024年整體增長勢頭不減，資產、利潤均呈向上態勢，房地產市場穩步復蘇。
在資源市場方面，房企的整體估值展示下調趨勢。《測評研究教導》顯示，2024年A股房地產板塊表現弱于港股內房股板塊。究其理由，重要是由於黃金借款月利率在港上市的地產股大部門是龍頭企業，當前市場向頭部會合的趨勢加快，資金更青睞龍頭房企。從估值來看，近兩年，滬深上市房企和在港上市房企估值程度相近一致，2024年在黃金抵押貸款流程港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市凈率有所下降，依次為819倍、085倍，滬深上市房企平均市盈率與市凈率差別為765倍和1倍，同比均有所減低。
上市房企聚焦主業
多元發展
《測評研究教導》還指出，在屋子是用來住的，不是用來炒的的主基調下，中心聚焦房地產金融風險，堅定住房棲身屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，場所因城施策維持房地產市場不亂，融資政策逐漸收緊，市場對房地產板塊的關注度不如前些年那麼高。
現在房地產市場的基調仍然是平穩發展，同時提出因城施策的政策，實際上站在本年的市場角度來看，因城施策仍帶有一定水平的刺激、放松。嚴躍進向《證券日報》表示，本年房地產市場的大基調走出底部、負重前行，上半年部門城市同比略跌，下半年有望回到增長態勢，所以市場沮喪情緒會減少。
而楊科偉預測，本年整體商品房成交規模回落10%左右，開闢投資增速將由負轉正保持在5%左右，全年新開工面積增速將保持在-10%左右。
對房地產企業來說，多數上市房企仍繼續堅定主業深耕，大多數上市房企第一主營業務照舊為地產開闢。房地產開闢業務收入占總營業收入差別大于70%的上市房企數目，合計占比約到達了65%。
從戰略趨勢來看，上市房企多圍繞1+X，即聚焦主業，多元業務協同的方位發展，加倍珍視集團康健、可連續發展，針對多元業務的布局加倍審慎，增利潤，降欠債遭受上市房企的關注。在多元業務方面，上市房企進軍方位多數以圍繞房地產高下游業務為主。此中，物業控制行業規模穩步增長，商務地產多數實現正向增長，旅店及相關、裝修、文旅城運營、園區開闢運營等業務，上市房企布局較少，規模有待增長。總體來看，上市房企的多元業務正在連續不斷垂直下沉。
