近期，各大房企半年度業績預告逐步披露。Choice數據顯示，已披露的41家房企業績預報中，18家房企業績預虧，部門企業賠本甚至達數億元。
自年頭以來，A股地產板塊走勢低迷，年內房地產指數累計跌幅達1651%。港股地產企業同樣整體表現不良，融創中國、碧桂園等龍頭企業年內跌幅超20%。
近半數預虧增速放緩
受政府調控政策陰礙，上半年房企銷售場合不良，下行壓力加大，地產行業增速大幅放緩，部門房企業績下滑。泰禾集團、新華聯、南國置業、嘉凱城、美好置業、*ST銀億等公司凈利潤預虧金額均在3億元以上。
預測賠本額度最高的是陷入債務重組危機中的泰禾集團。業績預告顯示，上半年，泰禾集團預測賠本85億-115億元。值得一提的是，本次教導期內賠本金額較上年同期有所下降。
比年來，泰禾集團的債務壓力不容忽視。據悉，為積極穩妥化解公司債務風險，泰禾集團已成立專項工作小組開展債務重組工作。不過，7月30日，泰禾集團再現債券違約，重要理由是遭受地產整體環境下行陰礙，現有項目的去化率有所下降，銷售預期存在波動。
作為老牌房企的新華聯業績同樣表現不良，賠本幅度連續擴大。上半年，新華聯凈利潤賠本7億-75億元。新華聯回應稱，部門房地產項目因疫情反復、市場環境等理由銷售未達預期;部門已售項目未能按策劃實現交付，無法結轉收入和利潤等。
不過，也有房企業績實現正增長。綠地控股營業總收入同比增長3474%;奧園美谷實現扭虧為盈，凈利潤預測盈利4800萬-5800萬元。
從現在披露業績預報的上市房企來看，出現業績預虧、預減的房企中，重要是中小房企。跟著行業會合度逐步提拔，房企競爭愈演愈烈。本年上半年，全國房地產調控次數頻繁，房企融資環境趨緊，中小房企資金端面對挑戰，生存壓力加劇。
信貸收緊現金流壓力加大
為不亂房地產市場，自本年年頭開始，中心調控政策連續不斷升級。三道紅線從房企融資端抑制房企投資擴張，房貸會合控制政策從銀行端管理資金流入房地產，會合供地則從供應端變更房企拿地韻律，房企端、銀行端、土地端三大主體聯盟發力，多當舖汽車措并舉，進一步落實穩地價、穩房價、穩預期的目標。
上半年來，房地產融資監管方面的審核連續加強，上海、北京等城市相繼出臺政策嚴查經營貸、消費貸等違規入市。業內人士以為，房地產行業的金融監管連續強化，銀行信貸環境收緊成了2024年的一個重要特征。預測在房貸新規三道紅線壓頂下，購房借貸額度嚴控，信貸環境或將繼續趨緊。
在信貸環境收緊場合下，房貸利率開始企穩回升。自2024年2月開始，全國首套及二套房借貸平均利率展示顯著的止跌回沖態勢。2024年5月全國首套房利率為當鋪 金飾533%，環比上升002個百分點，較上年同期上升001個百分點。
跟著房貸利率回升，消費者購房壓力加大，房地產銷售出現回落，進而帶動房地產行業資金增速放緩。國家統計局數據顯示，1-6月份，房地產開闢企業到位資金102898億元，同比增長235%，增速收窄64個百分點，這是內地借貸增速年內首次轉負。
諸葛找房研究中央相關專家表示，跟著內地房企融資監管力度的加強，內地借貸增速年內首次轉負。固然7月全面降準，但由于三道紅線疊加房貸會合度高壓，對行業資金端助力受限，部門房企面對回款壓力，后續房企仍需追求銷售回款來加強現金流。
不僅是一般融資渠道被嚴格監管，從表內到表外，地產所有的非正式資金進口都在被堵上，整個行業步入深水區。業內人士解析稱。
以穩為主房企或將主動降負
本年上半年，房地產市場延續勞力士 當鋪上年底熱度，部門城市甚至出現了升溫過快現象，對此，自年頭以來，從中心到場所調控連續不斷升級。但在接下來較長一段時間內，房住不炒仍是主旋律。
諸葛找房表示，從場所層面來看，調控加碼的城市逐步拓展到熱門三、四線城市及都市圈城市，同時熱度居高的城市新竹當鋪不去除多次加碼的可能。同台中當鋪牌時，針對二手房調控的舉措將會越來越多，出臺二手房成交參考價機制的城市或將繼續擴圍。另有，熱門城市二輪會合供地條例或將優化調換，強化房地聯意圖制，連續發揮穩地價、穩房價作用。
此外，房地產金融監管仍是重點，三道紅線聯盟房地產借貸會合度控制連續發力，房企整體融資環境繼續從緊，對于金融監管的珍視抬升到空前高度，房地產去杠桿化刻不容緩，更多房企也將面對主動降負，追求高質量發展。
