16日，國家統計局發布2024年1-6月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前6月，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長97%，增速比1-5月份回落05個百分點;商品房銷售額66945億元，增長132%，增速提高14個百分點。
具體來看，前6月，房企房屋施工面積7649萬平方米，同比增長25%，增速比1-5月提高05個百分點。房屋新開工面積95817萬平方米，增長118%，增速提高1個百分點。房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長72當鋪土地實際價值評估%，增速比1-5月提高51個百分點。土地成交價款5265億元，增長203%，增速提高43個百分點。
房地產銷售同樣火熱。1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長33%，增速比1-5月提高04個百分點。商品房銷售額66945億元，增長132%，增速提高14個百分點。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2024年6月，本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲39%。以此為起點，截至2024年6月，本輪房地產市場上漲周期已經長達37個月，刷新了中國房地產歷史上漲周期最長記錄。
在此背景下，房企銷售業績普遍亮眼。中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，公布前6月銷售業績的31家房企銷售總金額達到了25民間二胎轉銀行031億元，同比去年同期上漲362%。其中，3家房企半年突破3千億元。
不過，張大偉認為，房地產貸款額度中按揭貸款明顯收抵押借款年限選擇緊，將抑制部分非理性購房需求。同時，房企資金獲取難度也大幅增加，快速回款恐是最好選擇。現階段市場處于慣性高位，隨著資金面的土地 借款收緊，市場可能下調。
統計局數據顯示，上半年房地產開發企業到位資金79287億元，同比增長46%，增速比1-5月回落05個百分點。其中，除定金、預收款、自籌資金有所增加外，國內貸款12292億元，下降79%，較1-5月跌幅擴大51個百分點;利用外資28億元，下降731%;個人按揭貸款11524億元，下降4%。
上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，境內融資持續縮表，境外融資由于美元加息，融資成本提高，資金市場的緊張壓力還將加劇。隨著房地產市場調控的持續，預計下半年房地產市場將有所降溫，多項指標漲幅將有所收窄。
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