近期，東北邊境小城丹東市房價暴漲，炒房團大舉涌入引發遼寧相關部門高度重視，調控風向更備受關注。昨日(14日)晚，丹東市政府緊急下發通知，從即日起將對丹東新區區域實行房地產調控措施。
針對非本地戶籍人員出臺了限售、提高首付比例兩個大招，業內人士認為，調控是非常必要的，有助于抑制投資、投機的炒房需求，但不排除未來丹東房價仍有上行的可能性。
丹東新區新房限售2年
專家：抑制投機炒房
14日，丹東市政府出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，從即日起，將對限制區域實行房地產調控措施。限制區域范圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北(丹東新區區域)。
根據《意見》，非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產權證書后，方可上市交易。同時還要求，異地住房公積金繳存職工在購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調整為不低于50%。
同時，丹東市政府表示，結合丹東市目前房地產市場形勢，取消了原定召開的2024年春季房交會和購房補貼政策。
從房地產調控角度看，政策出臺是非常必要的，因為市場已經出現失控風險。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(公眾號：jvie)表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也土地貸款額度的審批標準認為，從丹東市政府出臺的政策來看，整體是符合市場預期的。近期以來，丹東樓市的炒作現象比較明顯，包括遼寧省相關部門負責人對丹東當鋪土地估價專家房地產市場的督查也有助于形成此次的調控政策。
值得注意的是，政策對非本地戶籍人員在丹東市購房有了種種限制，包括新房限售2年以及將公積金貸款購房的首付比例提高至50%等。嚴躍進認為，上述政策不僅抑制了投資投機的炒房需求，也有助于樓市穩定。
半個月房價暴漲
未來丹東樓市如何走？
丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國最大的邊境城市。今年4月下旬以來，因近期政治局勢的變化，大量資金涌入這座邊境小城，出現了房地產市場的短期爆發式上漲。市場的異常動態甚至引起了遼寧省相關部門的關注。
據《中國經營報》5月8日，遼寧省住建廳副廳長帶隊在丹東市督查房地產市場，但相關人士未透露具體的督查內容。
在房價暴漲半個月后，丹東市政府14日晚緊急發文調控政策也備受市場關注。那么未來，丹東樓市如何走土地貸款流程?
嚴躍進認為，丹東本身是一個較為優質的以邊境游為特色的城市，目前朝鮮的政治局勢不僅利好丹東經濟發展，也利好房地產等相關產業發展。對于丹東市場來說，未來包括鴨綠江等旅游資源的開發土地抵押借款力度當鋪利息如何計算會加大，所以對于一些酒店業或者說旅游地產業務來說有積極的作用。
從歷史數據看，丹東的庫存規模比較高，或者說去庫存的需求規模較小。而且在過去的房價指數中，丹東以及包括錦州等城市，房價不漲反跌，均價也是低于同類城市，所以當前容易帶來抄底的現象。后續還是會堅持去庫存、控房價的導向不變。
但在張大偉看來，政策只是規定新房限售2年，針對異地公積金執行50%首付，對于市場來說影響有限，難以全面抑制非理性需求，丹東房地產市場后續還有繼續上行的可能性。
