抵押貸款是中小企業最常見且相對容易成功的融資方式之一。那麼如何透過何種方式進行房屋抵押貸款以獲得更多資金呢？
最常見的方式當然是房產抵押貸款。房產的價值由銀行委託的合格第三方資產評估公司評估，其評估價格為準。然而，不同銀行和評估公司提供的價格可能有所差異，差距在10-20%之間是相當普遍的。因此，數百萬的價值差異在抵押貸款中是很常見的情況。
對於優質客戶而言，抵押物放大是一個選項，即在抵押物評估值的基礎上再配以一部分信用貸款。具體實行方式取決於企業的資質和授信計劃。優勢是顯而易見的，這種方法可以通過公司信用來增加抵押率，甚至與信用貸款相配合，同時還可以積累公司信用，為未來的授信奠定良好基礎。這就強調了方案設計的重要性，有經驗的專業人士能夠在增加授信的同時幫助銀行考慮風險和控制手段，從而讓銀行更放心。
然而，許多企業和個人因缺乏相關金融知識，難以進行科學分析，更難以進行科學的融資配對。
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