從多家銀行北京分行獲悉，從本周起，部分北京地區銀行首套房貸款利率將執行新標，即在央行基準利率基礎上上浮10%(即基準利率的11倍)。二套房貸款利率政策多數銀行維持不變，仍為此前的基準利率上浮20%(房屋抵押貸款風險即基準利率的12倍)。
北京地區的中國民間二胎利率銀行(601988,股吧)、建設銀行(601939,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、廣發銀行、北京銀行(601169,股吧)等5家銀行房貸利率均將調整為首套房貸款利率為基準利率的11倍(即年化貸款利率為539%)。
中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》采訪時表示，持續上漲的貸款利率，對于市場影響較大。根據計算采取新標后的數據可得知：對比原來基準利率105倍條件下，每貸款100萬元，25年貸款周期內，月供每月多145元，累計多43萬元。
若都按照25年計算，從調控前85折到現在的貸款利率上浮10%，每貸款100萬元，累計月供需多支付21萬元。按照北京剛需平均貸款300萬元計算(限價商品房住宅套均450萬元)，多次剛需利率上漲后，貸款25年，需土地貸款需要抵押品嗎要多支付月供63萬元，每月多還2100元。綜合測算，計算25年期的貸款利率上漲，累計相當于房價房屋當鋪可貸多久上漲了10%。張大偉表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》表示，目前銀行貸款的首付比例提高，實際上是因為資金方面的吃緊，或者說銀行本身也要考慮盈利因素。尤其是當前資管政策改革后，很多高收益的投資渠道減少，銀行必然會在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率是商業行為。
嚴躍進還表示，從房地產管控來看，堅持房住不炒的邏輯不會改變。提高利率也是要求后續對于各類炒房需求進行管控。但是利率本身上升，并不是說銀行不歡迎購房需求，房貸業務預計下半年還會發力，所以剛需購房者不必恐慌。
談及下一步信當鋪土地貸款條件貸走勢對房地產的影響，張大偉認為，從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續周期內，房地產降溫也將持續。
