易居房地產研究院近日發布《中國百城住宅庫存報告》，報告顯示，截至2024年3月底，百城住宅庫存面積總量已經連續32個月同比下跌，3月份當月75個城市庫存低于去年同期水平。
業內專家表示，庫存下降說明潛在的購房需求仍然強烈，政策層面如果不加以關注，有限的房源可能引發搶購，形成價格要上漲的市場印象;同時當前房企存在推盤上的惰性，各地政府應該督促房企積極推盤，對于捂盤的做法要加強管控。
同比連跌32個月 百城住宅庫存規模回落到五年前
報告顯示，截至2024年3月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少10%，同比減少87%。報告統計，當前百城住宅庫存面積總量已經出現了連續32個月同比下跌的現象。
其中，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2088萬平方米、22977萬平方米和18647萬平方米，環比增幅分別為-22%、-11%和-08%，同比增幅分別為-77%、-85%和-90%。
2024年3月，100個城市中，有75個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中廊坊、杭州和保定的庫存同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。
報告分析，2024年以來百城庫存規模呈現出持續性下跌態勢，充分體現了近四年土地抵押借款流程去庫存取得的較好效果。當前百城庫存規模相當于2024年3月水平，即庫存回落到了五年前。
對于未來的房地產調控走向，報告執筆人、易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去庫存的思路將繼續堅持，但主要體現在商辦類項目和一些非熱點地級市。對于一二線城市以及熱點三四線城市、即報告選取的100個典型城市來說，嚴躍進認為調控政策不能放松。
(上述城市)絕大多數是市場交易活躍、基本面看好的城市，類似城市庫存不足，說當鋪利息多少明潛在購房需求依然強烈。此時如果政策層面不加以關注，那么有當鋪土地融資的比較方法限的房源可能被搶購，進而形成價格要上漲的市場印象。嚴躍進稱。
專家：政府應督促房企積極推盤 對捂盤要管控
報告顯示，2024年3月份，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為3643萬平方米，環比增台灣土地借款要求長510%，同比減少165%。
報告分析稱，總體上3月份房企推盤節奏并沒有明顯加快。這和當前各地繼續限價的做法有關。地方政府對于高價樓盤的預售證發放有較為嚴厲的政策，進而也希望通過對預售證的管控，倒逼房企主動降價。
另外也有房企自身的原因。當前房企存在推盤上的惰性，因為限價，所以不主動去推盤。嚴躍進表示，各地政府應該督促房企積極推盤，對于捂盤的做法要管控，同時要督促房企積極拿地和積極開工，或在放寬預售證以及加快存量土地盤活方面做文章。
對于二季度，報告預計百城購房政策收緊的概率將加大，而一二線和三四線城市的政策會有差異。據悉，自3月下旬以來，全國已有超過10個城市再次收緊房地產調控政策。
從長效機制的角度看，積極供地和大力發展租賃市場，是中土地抵押貸款農會長期對沖庫存不足風險、穩定市場預期的重要舉措。嚴躍進認為。( 李春暉)
