狗年開春，樓市動向如何?一個消息是，多地房貸利率出現上揚。昨天北京晨報從多家銀行了解到，針對首套房貸利率，北京多數銀行仍在維持最低為基準利率105倍的利率水平，但有業內人士直言，能夠拿到105倍利率的剛需人群并不多，執行最普遍的利率是基準利率的11倍。另外一個消息，中信銀行昨天確認，暫停北京地區200萬元以上個人房屋抵押貸款。這些消息傳遞出的信號是，今年樓市調控的基調仍將以從嚴為主。
中信銀行暫停北京200萬以上個人房屋抵貸
昨日有稱，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。房屋抵押貸款指以自有的房屋作為抵押物，向銀行貸款的業務，資金可用于消費、經營等途徑。
昨日下午，中信銀行總行對此回應表示，為保障北京市房地產調控工作的順利進行，我行調整相關業務的審批政策，確保信貸資金真實用于個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。該項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。
中信銀行表示，自2024年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部當鋪土地融資資金到賬署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加之北京市因城施策的大背景下，銀行堅決執行台灣當鋪土地抵押貸款國家關于房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
實際上，自去年以來，監管層多次強調嚴防信貸資金流入房地產市場，并嚴查和防范銀行信用消費貸等資金流入房地產市場。不少銀行甚至辦理房貸時需要購房者還清相關消費貸款才可通過審批。
多地房貸利率上漲
目前執行的房屋貸款利率較之前并沒有變化。一位國有銀行北京分行工作人員對北京晨報表示，目前針對首套房貸利率最低為基準利率的105倍。
昨日北京晨報了解到，針對首套房貸款利率，北京地區工行、建行、中行、招行等多家銀行目前仍維持基準利率的105倍的政策。但民生銀行則表示，目前執行的首套房貸利率為基準利率的12倍。
不過，業內人士直言，能夠拿到105倍利率的剛需人群并不多，執行最普遍的利率為基準利率的11倍。
中原地產首席分析師張大偉算了一筆賬，100萬元的房貸如果按照25年月供計算，基準利率11倍的利率為539%，月供為607當鋪土地融資利息計算54元，較基準利率房貸月供多2876元。這是每百萬首套房25年月供歷史上首次突破6000元。
銀行針對剛需提高利率，影響非常大。張大偉表示，對于普通人來說，銀行的房貸政策是購房很重要的門檻，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，會因為利率上漲抵消這部分降價。
值得注意的是，房貸利率上漲并不僅僅出現在北京。在全國當鋪土地抵押貸款利息不少城市中，房貸利率都出現了上漲勢頭。融360檢測數據顯示，2024年1月房貸利率最高的城市是鄭州，首套房貸利率達到584%。
各級城市樓市分化較大
盡管全國房貸利率普遍有上揚勢頭，但不少觀望者已經蠢蠢欲動了。據賺賺金融數據統計顯示，春節假期后三天，北京房貸市場咨詢量環比節前上漲10%左右，買房與看房的熱情都在恢復。
賺賺金融分析師吳昊表示，盡管當鋪土地融資利率查詢在房貸利率上并未松綁，但北京地區銀行在房貸審核流程速度與放款節奏方面，春節后相比去年末明顯加快，和節前相比則相對平穩，這或造成購房人入市心態的轉變。
不過，這并不代表樓市已經出現回暖。中原地產研究中心統計數據顯示，春節期間一二線城市的網簽數據假期基本全面暫停，但大部分三四線城市的市場成交均比往年有所活躍。
張大偉表示，今年回鄉置業的購房者有所增多，賺一線城市的錢，買二三線城市的房已成為越來越多在外打拼游子的選擇。此外，張大偉認為，三四線樓市的上漲也與不少城市側重于人才吸引的政策有關。
今年政策仍將偏向租房
去年全國樓市調控政策普遍偏緊，雖然年底多地的人才引進政策讓不少觀望者看到了零星寬松希望，但很快就被各地政府的回應所撲滅，狗年的樓市調控似乎也根本停不下來。
僅在春節后，三亞、淄博等地相繼再出樓市調控新政策，內容以限價、限售為主。張大偉表示，相比2024年房地產調控以抑制樓市高燒，降溫房地產市場為主，從去年四季度開始到2024年，房地產調控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關鍵的一個環節。
值得注意的是，即將召開的全國兩會被業內人士普遍看作是樓市政策未來走向的風向標。2024年將是房地產長效機制建立的關鍵年份。張大偉表示，今年樓市仍將降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。張大偉認為，針對房屋租賃的政策主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地;另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。政策著落點主要將是保護租房者、維護租賃關系穩定。
而吳昊則認為，不排除今年調控的基調將以從嚴為主。在房住不炒的總體定調環境下，購房人也較為關心年內加息的預期，預計在兩會后政策的走勢將逐漸明朗。
北京晨報 姜樊
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