預售證查詢怎么查?
一、網上查詢：XX市住建局進入官網找到網上服務大廳模塊單擊商品房預售信息查詢在彈出的頁面中出現搜索欄，可按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定出現查詢的信息
二、住建局(房管局)查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總咨詢臺咨詢。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131當鋪土地抵押貸款利息號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向土地融資清算房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房預售許可證取得條件是什么？
為了規范房地產市場，根據國家的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱大產證)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。未依法取得商品房預如何申請更高的土地融資額度售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。
取得商品房預售許可證應當具備下列條件：
1、預售人已取得房地產開發資質證書、;
2、按照土地管理部門有關規定交付出讓金，已取得房屋抵押需要哪些文件土地使用權證書;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7、預售商品土地貸款利息說明房項目及其土地使用權未設定他項權;
8、法律、規定的其他條件。
