房屋土地的二三胎貸款是一種將已經抵押給銀行的房屋或土地，再向銀行或民間機構做抵押，成為第二或第三順位債權人，以獲得額外的資金來應對財務需求。
為什麼要選擇民間機構辦理房屋土地的二三胎貸款，而不是銀行呢？這牽涉到多種因素，以下簡要說明：
銀行
- 所需時間： 通常需要7至14個工作天，各家銀行的申辦流程時間有所不同。
- 審核條件： 需要正常的聯徵信用，提供薪轉收入證明等其他審核條件，不同銀行可能有往來紀錄等額外要求。
- 還款方式： 通常是本利攤還，無寬限期，可能需要綁約。
- 可貸金額： 一般約為房價的5至8成。
民間機構
- 所需時間： 申辦流程通常只需1至2個工作天，非常迅速。
- 審核條件： 無需聯徵，只需提供收入證明。
- 還款方式： 提供彈性還款選項，甚至可以只繳付利息，無需綁約。
- 可貸金額： 通常約為房價的5至9成。
目前市場情況下，銀行辦理房屋土地的二胎業務變得日益嚴格，授信條件也越來越高。由於銀行會考慮債權的優先順序，有時不太願意承擔第二或第三順位的風險，因此一些人選擇向民間機構申辦。
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