上年全國首例團體建設用地建設共有產權房之后，北京推進團體土地入市的步伐進一步加速。近期北京將有三宗團體建設用地推向市場，用來建設租賃房、限價性商品房和共有產權房等，涉及總投資過份180億元。
6月2日，北京市向包含有民營企業在內的遠大市場主體公然推介100個重點項目，積極支援民間投資進入兩新一重等重點領域。北京市發改委相當鋪手錶回收標準關擔當人透露，此次項目總投資114365億元，策劃引入民間資源57631億元。
將建限價房和共產房
值得關注的是，在涉及城市更新及住房保障的18個項目中有三個是利用團體建設用地來建設，差別是：
大興區黃村鎮狼垡地域團體產業用地1號地(DX00-1002-003地塊)項目，將重要建設共有產權房，用地面積1061萬平方米，建設規模2653萬平方米，項目總投資70億元，擬引入民間資源投資額70億元。
團體經營性建設用地入市項目：建設限價性商品房與商務開闢用地面積2764公頃，建筑面積5528萬平方米。項目總投資100億元，擬引入民間資源投資額100億元。
團體租賃性住房項目：建設團體租賃性住房，占地面積1167公頃，建筑面積144萬平方米。項目總投資144億元，擬引入民間資源投資額144億元。
這三個項目涉及投資總額高達184億元，而且均是擬引入民間資源來全盤投資，但后面兩個項目尚未透露具體的所在位置。
與過往商品房要建設在國有土地上差異，假如這三個項目終極都能順利成交，將意味著北京在房地產供地新渠道上的創造進一步推進，黃金純度與估價且能夠獲得市場重要介入方的認可。
作為全國利用團體建設用地建租賃房18個試點城市之一，北京近幾年一直推進團體土地建設租賃房工作，并策劃在2024年至2024年供給租賃住房50萬套，重要在團體土地上建設。
在團體土地上建房，與之前政府封禁的小產權房有何區別?北京相關部分曾屢次強調，利用團體土地建設租賃住房，只租不售，斷然杜絕變相開闢建設小產權房。
正因如此，當北京2024年首次推出三宗團體建設用地來建設可對外銷售的共有產權房，并在2024年9月勝利出讓此中一宗時，這一舉動才會被外界稱之為重大創造內容，為政策性住房開辟了土地供給新渠道。
依照北京的制定，共有產權房是指政府提供政策支援，組織建設單位建設，銷售代價低于同地段、同品格商品住房代價程度，并限制採用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
由此可見，共有產權房一方面具有政策性特點，另一方面也具有商品房屬性，即產權可買賣。
對于該地塊出讓的意義，北京市規自委表示，該項目入市有效改良了住房結構，同時豐富了團體建設用地入市案例，試探革新經驗。
這一地塊勝利出讓可以說是團體土地採用的一大變化，意義極度大。中原地產首席解析師張大偉表示。
張大偉表示，固然一些城市在試點利用團體土地建設租賃房，但黃金當鋪貸款額度由於收益回報時間長，投入成本高，一些城市推進力度并不大。而團體土地建設共有產權這種試點，對團體而言，短期投入少且收益快，可能更有利于提拔團體組織的介入鑽石借錢意愿。
上年9月勝利出讓的這宗團體建設用地也是來自于大興區，具體位置為瀛海鎮YZ00-0803-2024、2024A、2024B、2024、2024團體建設用地地塊，該地塊的終極競得人為北京上瑞置業有限公司，成交代價為151283萬元。
依照安排，該宗地內將建設共有產權住房，對外銷售均價為每平方米29萬元，含全裝修費用。地塊安排建筑面積108059平方米，以成交代價算計，樓面代價約為14萬元平方米。
根據公然資料，北京上瑞置業有限公司黃金典當借款流程為香港上市公司正商實業(00185HK)的全資附屬公司，而正商實業(00185HK)的控股股東實為河南正商集團。
正商集團1995年創立于河南省鄭州，主營業務包含有房地產開闢、實業兩大板塊。過去兩年，河南正商集團已經在北京有拿地行為，但購得地塊均為國有建設用地。
至于為何要在團體土地上建政策性商品房這一領域成為全國首個吃螃蟹者，上瑞置業和正商集團并未對外做更多辯白。
哪家民企能接盤?
團體建設用地進入政策性房地產市場，固然創造意義較大，但仍有一些潛在的疑點和待解的疑問，這也令社會資金存在觀望情緒，相關地塊入市過程一波三折。
比如，與建在國有建設用地上的共有產權房比擬，這一類型的共有產權房如何確認購房者的產權比例，購房者可否採用房貸?這些疑問需要后續更多的配套政策來予以明確。
而在斥資15億元將這宗團體建設用地收入囊中后，北京上瑞置業以及其母公司正商實業(00185HK)至今并未披露該地塊的下一步開闢進展。
此外，出于多種理由，除上瑞置業勝利竟得一宗地塊外，北京市大興區瀛海鎮同期掛牌出讓的另有兩宗團體建設用地至今仍無成交信息。依照安排，另有兩宗地塊也是全部建設共有產權住房，銷售均價29000元平方米(含全裝修費用)。
上年推出的大興區瀛海鎮三宗地塊位置相鄰，樓面代價也幾乎相同，運氣卻有所迥異。那本年推出的這三宗會是什麼前景?
與瀛海鎮地塊比擬，此次推出的三宗團體建設用地占地面積更大，涉及金額也抬起了很多。革除一宗用來建設租賃住房，另有兩宗合計安排建筑面積達81萬平方米(5528萬平方米+2653萬平方米)，涉及的投資總額多達170億元，且全部傾向于民間資源來投資，這將極大考驗有意向介入民企的資金實力。
這些團體土地入市后會對市場產生什麼陰礙?假如依照一套房100平方米算計，上述兩宗團體建設用地有望為市場提供8000套新建政策性商品房。
據中原地產研究中央數據顯示：北京2024年5月新建房屋網簽4172套，這已是最近10個月來的最高數據。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進曾對第一財經表示，團體建設土地建共有產權房是否會形成較大規模，要看試點的推進場合，是否會很快陰礙房地產買賣市場，還有待觀測。
