買二手房怎么過戶?
1、二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道台灣房屋當鋪利息，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、二手房台灣當鋪土地融資公司交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信土地一胎貸款利率多少，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、二手房交易過戶之打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清土地貸款固定利率所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶需要辦理哪些手續？
在辦理二手房過戶的過程中，值得注意的是以下三點：
1、如果購買的房屋屬市區范圍內，并且買賣的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管窗口簽訂合同并進行現場備案，然后買賣雙方在經過備案并打印的合同上簽字認可。
2、如果買賣雙方是經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，在過戶時就不需要重新進行備案了。
3、只有城區范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口辦理過戶的，非城區范圍的，至各鄉鎮房管所辦理過戶手續。希望對您有土地貸款申請指南所幫助。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟有助于買方正確辦理房產證，順利完成二手房購房流程。二手房買賣是一個復雜的交易過程，如果您還有什么不解之處，建議您向專業的律師咨詢，讓律師為您提供合理的建議，確保利益不受侵害。
