杭政儲出[2024]89號地塊實景
杭政儲出[2024]94號地塊實景
杭政儲出[2024]91號地塊實景
10月28日，杭州市規劃和自然資源局發布了《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，掛牌推出了市區8宗住宅地塊，總出讓面積287468平方米，總起價912424萬元，將在11月29日上午競價出讓。
此前，今年杭州已經分別在4月、6月、9月進行了3次宅地出讓。跟前面三次相比，這次出讓供地數量較少，供地區域也有明顯不同，缺席第3批次出讓的蕭山和富陽這次成為主力軍，前者掛牌4宗地塊，后者也有3宗。
尤其是蕭山區，4宗地塊中有土地一二胎貸款差別在哪裡3宗位于錢江世紀城單元，地塊質量上佳。另外，錢江新城二期繼續上新，掛牌1宗宅地，這也是這個板塊今年推出的第8宗宅地。
需要注意的是，11月的這次土拍，出讓規則做出調整，取消了溢價封頂后的一次報價環節，改為封頂后直接線下搖號，上限溢價率也從10%改回到了12%。
推出年內第8宗宅地 錢新二期成主城獨子
在經過了前面3次密集供地后，杭州市區的第4次供地名單中，主城區的戲份明顯減少，總共只推出了1宗地塊，位于上城區的錢江新城二期。
這宗地塊編號為杭政儲出[2024]89號，即上城區四堡七堡單元JG1402-12地塊，東至規劃御五路，南至四堡七堡單元JG1402-15地塊，西至規劃觀潮路，北至規劃綠化。
從地圖來看土地貸款條件有哪些，地塊南面緊鄰濱江9月份拿下的66號地塊，東北面靠近錢唐健身工場。美中不足的是，地面西面臨近空港高架路，會受到一定的噪音影響。
89號地塊出讓面積32272平方米，容積率只有19，可建面積61317平方米，起價245905萬元，樓面起價40104元平方米。限價方面，這宗地塊精裝限價66000元平方米，其中裝修標準不高于6000元平方米。
今年，錢江新城二期成為了主城區當之無愧的供地大戶，除了這宗待出讓地塊之外，此前已經推出了7宗涉宅地塊，全部順利成交。其中，濱江獨自拿下4宗，建發拿下2宗，坤和拿下1宗。
目前，錢江新城二期新房供應充足，上述7宗地塊，全部處于在售或待售狀態。加上這宗89號地塊，錢新二期明年將繼續撐起主城區的豪宅供應。
錢江世紀城掛牌3宗地
奧體限價又有新變化
缺席了9月份第3批集中供地的蕭山，這次成為了主力軍，共掛牌了4宗地塊，占據半壁江山。其中，最受關注的錢江世紀城，一口氣推出了3宗地塊，無疑將成為此次土拍的重頭戲。
杭政儲出[2024]91號地塊，即蕭山區世紀城核心區單元SJC0204-01地塊，是3宗地塊中位置最好，也是最靠近奧體核心區的地塊。
該地塊東至經九路，南至海清路，西至奔競大道，北至民祥路。從地圖上看，地塊西面就是濱江星翠瀾庭，東南面是星潮映象府，南面距離SKP綜合體不到500米，到地鐵2號線盈豐路站600多米，北面約1公里就是亞運村。
91號地塊出讓面積17440平方米，容積率29，可建面積50576平方米。起價141613萬元，樓面起價28000元平方米。
限價方面，91號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42024元平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46200元平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元平方米。精裝限價46000元平方米，比隔壁的星翠瀾庭和星潮映象府上漲了1000元平方米。
杭政儲出[2024]94號地塊，即蕭山世紀城核心區塊單元SJC0302-08、0302-14地塊，東至環路，南至盈豐街，西至經十四路，北至鴻寧路。這宗地塊就在91號地塊東南面約12公里的位置，距離地鐵飛虹路站僅300米左右。
94號地塊出讓面積30841平方米，容積率28，可建面積86354平方米，起價241791萬元，樓面起價28000元平方米，精裝限價46000元平方米(裝修標準4000元平方米)。
杭政儲出[2024]96號地塊，即世紀城南單元XSCQ0404-11(1)地塊，東至經三十一路，南至規劃道路緯三十路，西至蕭山農業大廈，北至規劃用地XSCQ0404-08。當鋪土地抵押貸款優缺點
從地圖上看，96號地塊位于機場高架路以南，屬于奧體和寧圍的交界區域。地塊西面到地鐵振寧路站約200米，再往西過了市心北路就是大盤佳境天城。
96號地塊出讓面積13613平方米，容積率3，可建面積40839平方米，起價98014萬元，樓面起價24000元平方米。
根據出讓條件，本宗如何降低房屋抵押風險地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于39000元平方米，且毛坯銷售最高單價不高于42900元平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元平方米。即精裝限價43000元平方米。
蕭山區掛牌的第4宗宅地，即杭政儲出[2024]93號地塊，位于蕭山南面的河上鎮，東至河上大道，南至竹韻人家小區，西至規劃鳳山路，北至勝達路。地塊出讓面積33475平方米，容積率19，可建面積63602平方米，起價25441萬元，樓面起價4000元平方米，精裝限價14000元平方米。
富陽時隔5個月再推地
銀湖場口低密地塊入市
今年的第1批和第2批集中出讓中，富陽區一共推出了5宗涉宅地塊，全部以底價成交，然后富陽缺席了9月份的第3批出讓。這次第4批出讓，富陽攜3宗宅地卷土重來，時隔5個月再次亮相杭州土拍市場。
杭政儲出[2024]90號地塊，即富春92-1號地塊，位于富陽傳統市中心的富春板塊，東至西環北路綠帶，南至華虹路，西至香檳路，北至規劃金鳳路，距離地鐵6號線桂花西路站約15公里。
90號地塊出讓面積54113平方米，容積率16，可建面積86581平方米，起價79000萬元，樓面起價9124元平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于19950元平方米，且毛坯銷售最高單價不高于21945元平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元平方米。
杭政儲出[2024]95號地塊，即銀湖37-8號地塊，位于銀湖街道，東至規劃支路，南至規劃高科路，西至金橋北路綠帶，北至新橋新路綠帶。
從地圖上看，95號地塊位于地鐵6號線高橋站和陽陂湖站中間位置，距離陽陂湖站僅300余米，北面則與富陽萬達廣場一路之隔，地段優勢明顯。
95號地塊出讓面積45893平方米，容積率只有101，可建面積46352平方米，起價51000萬元，樓面起價11003元平方米，精裝限價25800元平方米(裝修標準不高于3000元平方米)，
富陽場口也推出了1台灣當鋪土地融資行業塊低密地塊，即杭政儲出[2024]92號地塊，東至19號路防護綠地，南至規劃三路防護綠地，西至規劃三路，北至場口東街防護綠地。
92號地塊出讓面積59821平方米，容積率102，可建面積61017平方米，起價29660萬元，樓面起價4861元平方米，精裝限價17500元平方米(裝修標準不高于2500元平方米)。(商報 周堅洪)
