1月20日上午，央行發布公告，將5年期以上LPR降至46%。
這意味著，5年期以上LPR結束了連續20個月的按兵不動。
降息，不僅可以減少目前的房貸金額，對于行業主體房地產企業來說，融資成本也將會有所下降。有專家認為，此次LPR下調，對于房地產市場將產生積極影響，有助于提振房地產市場的景氣度。
1年期LPR37%，5年期以上LPR46%
第一次，央行更改了每月LPR報價的發布時間。
1月20日上午9點15分，央行發布公告，將1年期LPR調降10BP至37%，5年期以上LPR調降5BP至46%。頂端河南商報了解到，上次5年期以上LPR調降時間為2024年4月20日，下降幅度同樣為5BP。
5年期以上LPR結束了連續20個月的按兵不動，引起了業內人士的紛紛關注。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次降息恰處于年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。
他認為，從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2024年的投資和新開工意愿。從購房者角度來看，房貸利率進一步下調，將進一步激土地融資 成數活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端土地二胎貸款利息的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次LPR降低信號意義重大，降息通道或將被打開。當下，穩定樓市的訴求大于繼續控制樓市的訴求，預計在降息以及國家再次鼓勵返鄉置業、春節住房消費，各地紓困樓市等作用下，一季度樓市或開始觸底。
LPR下降，對你我有何影響?
影響1：新增貸款利率陸續會跟進下調
降息，對于普通購房者來說，最直觀的體現便是房貸利息的減少。
不過，對于絕大多數正在還房貸的購房者來說，房貸的重新定價周期都是一年，也就是每年的1月1日，若上一年度12月的LPR報價沒有變化，那么接下來一年的房貸利率都將不會有所改變。
不過對于購房者來說，根據不同銀行土地貸款利率比較工具的跟進程度，貸款利率的下調將直接反映在新增住房貸款上，購房成本相較之前還是有所減少的，對于在近兩年有購房打算的人來說，不失為一個不錯的窗口期。
影響2：百萬房貸每月少還30元以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為465%，此時月供金額為5156元。而此次利率調整后，月供金額則為5126元，減少約30元房貸金額。
自房貸利率從最初的固定利率上下浮動模式調至目前的房屋當鋪低利率選擇LPR+基點，不少購房者的房貸還款金額已經明顯有所下降。
2024年，鄭州市民王先生在鄭州貸款購置了一套房產，當時貸款利率為上浮20%，即588%，月還款額約為4202元。隨后將貸款方式調整為LPR+基點模式，目前利率為573%，月還款額約為4136元。
若根據此次5年期以上LPR為46%重新計價，上述市民王先生的房貸利率將降至568%，月供還款額約為4110元。
專家分析
不排除LPR繼續下降的可能性
下降5BP，或許只是一個甜頭。近段時間，央行動作頻發，自2024年12月以來，已經多次實施降準、降息等操作。此次5年期以上LPR下降5BP，與市場預期的下降10BP相比來說偏于保守。業內人士分析稱，預計5年期以上LPR會分兩二胎 不動產次下降，這樣除了可以保證房住不炒大基調不變，細水長流的方式也會給市場恢復信心帶來持續的推動作用。
李宇嘉認為，從2024年12月和2024年1月的數據來看，地產形勢仍不容樂觀。若1月份樓市仍舊疲軟的話，不排除LPR有繼續下調的可能性。
房地產開發企業作為行業的主要載體，經營難題無外乎找錢難和賣錢難，行業主體若能解決找錢和賣錢的問題，對于整個行業的信心修復都能起到至關重要的作用。
保交付是當下所有房地產企業的正路，也是國家大力扶持的方向，恢復企業的正常經營，同時砍掉房地產企業無序擴張、高舉負債的壞毛病才是行業調控的根本目的。企業能賺到合理的利潤，購房者能買到高品質的房子，房地產行業才能進入健康有序的長期發展軌道。(頂端河南商報李斯琦)
