棲溪名園法拍房實景
西溪云廬法拍房實景
隨著春節長假的臨近，杭州樓市已經出現了休假苗頭。最近幾天，新房供應速度放緩，除了已經完成登記報名等待搖號的濱康天曜城和星潮映象府外，目前搖號場上僅有5個項目可供報名。
不過，相比新房的安靜，法拍房卻在2024年迎來開門紅。昨天上午，西溪濕地門口棲溪名園小區1套3層疊排，經過81輪競價以11222萬元總價成交，僅比評估價低了1219萬元。
棲溪名園并不是個例。截至昨天，1月份杭州已經成功拍賣了7套總價千萬級的法拍房，其中有6套競爭激烈，競價輪次都超過40輪，最焦灼的1套，經過198輪角逐才最終分出勝負。
據統計，過年前杭州還有4套高總價法拍房源入市，既有市中心高層，也有城西的疊墅和中式合院。在當下豪宅市場一房難搖的行情下，這4套房源大概率將繼續被搶購。
西溪風情競價198輪 盛元慧谷超出評估價成交
棲溪名園小區，位于西溪國家濕地公園西南角，距離西溪印象城僅700米，小區南門出來就是地鐵3號線西溪濕地南站，地段絕佳，自然環境優越。
昨天拍賣的這套房源，門牌號為17幢1單元302室，為上疊排西邊套，建成于2024年，毛坯狀態。建筑面積29206平方米，共2層，樓下戶型為兩室兩廳一廚兩衛雙陽臺，客廳和臥室都朝南面。二樓為四室兩衛一露臺，兩房朝南兩房朝北。
這套房子屬于涉刑房源，起價1元，市場評估價12441萬元，另外需要承擔57110元的物業費。總共吸引了6人報名參與，1月18日上午就出現首輪報價，最終在經過81輪競價后，被一位程姓買家以11222萬元總價拿下，折合單價384萬元平方米。
1月份的法拍市場，成為了千萬豪宅的主戰場。包括棲溪名園在內，目前已經有7套千萬級總價的房源順利成交，其中有6套都是經過40輪以上的激烈角逐才分出勝負。
競爭最激烈的，是未來科技城西溪風情悅宮苑的一套排屋，共進行了198輪競價，一胎貸款辦理流程最后優先購買人戰勝了13位競爭對手，笑到了最后。
這套排屋，建筑土地二胎貸款風險面積36512平方米，地上四層，地下一層，采光和通風都很不錯。而且，這套房子是精裝修，一直有人居住，所以整體養護的也很好。起價只有1元，吸引了14位買家報名，最終優先購買人笑到最后，成交總價2810萬元，折合單價769萬元平方米。
另外，西溪誠園正信苑1套2283平方米的精裝高層，經過47輪競價，以210萬元成交，僅比評估價低了27萬元;市中心武林府1套27383平方米的精裝高層，經過84輪競價，以2046萬元成交，折合單價747萬元平方米;青山湖板塊的青城山語間1套45722平方米的獨棟別墅，競價63輪后以812萬元總價成交。
在1月已經成交的法拍豪宅中，唯一高申請台灣當鋪土地抵押貸款于評估價成交的房源來自于濱江區的盛元慧谷花園小區。這套房源門牌號為3幢3單元2802室，建筑面積1582平方米，戶型為三室兩廳一廚兩衛，精裝修，帶地暖，客當鋪土地貸款利息合約廳朝北，為錢塘江一線江景房。
起拍價592萬元，吸引了18人報名，最終廝殺了121輪，被一位尉姓買家以806萬元總價拿下，高出評估價17萬元，折合單價5萬元平方米。
春節前還有4套豪宅上架 西溪云廬首套法拍房入市
1月份的樓市，注定是豪宅的秀場。在春節來臨之前，杭州接下來還有4套總價千萬級的法拍房入市，既有市中心的高層，又有西溪濕地旁的疊墅，還有中式合院。在豪宅搖號難度越來越大的情況下，改善家庭不妨參與下法拍競爭。
位于西溪濕地附近的明星樓盤西溪云廬(桂隱云廬)，首套法拍房入市，將在1月23日開拍。
西溪云廬位于天目山路389號，北面緊鄰西溪濕地，是綠城在主城打造的頂級低密小區，由中式合院和疊墅兩種產品組成，這次拍賣的21幢4單元302室，就是一套疊墅，在2024年年底交付。
這套房源建筑面積21395平方米，為上疊房源，共2層，精裝修未入住。戶型為四室兩廳一廚三衛，帶地下車位及樓頂觀景平臺。室內客廳及餐廳大理石地面，墻面貼飾壁紙;臥室橡木實木地板地面，墻面貼飾壁紙;廚房配套有油煙機、燃氣灶、烤箱、冰箱及洗碗機。全屋安裝新風設備及戶式中央空調、空氣能及全屋凈水。
這套房子起價18081107萬元，折合單價約845萬元平方米，評估價20萬元。貝殼找房顯示，目前西溪云廬共有9套疊墅房源在售，掛牌單價都超過了10萬元平方米，這套法拍房，勢必將會引發激烈爭奪。
西溪云廬的西面，閑林的超級大盤桃源小鎮有1套中式合院同樣將在1月23日競拍。
這套中式合院，位于觀翠苑20幢102室，剛剛在去年年初交付，建筑面積16816平方米，為獨立四合院落，四面磚墻圍護，院前及院內各設1個停車位，前后各有空地花園。
合院共地上2層，1層室內凈高為34米，戶型為兩室一廳一廚兩衛，另有一處半地下室的儲藏間，一處長型露臺，2層室內凈高46米，戶型為兩室一廳一衛一挑廊。室內未裝修，為毛坯狀態。
這套房子起拍價10298622萬元，折合單價612萬元平方米，評估總價14712318萬元。
市中心黃龍板塊的經典豪宅綠城綠園，有1套法拍房將在1月27日競價。這套房源門牌號為紅松苑3單元601室，建筑面積18443平方米，起拍價1016295萬元，折合單價551萬元平方米，評估總價145185萬元。
濱江區盛元慧谷花園3幢還有1套法拍房，將在1月25日推出，位于3幢1單元3701室，同樣是精裝一線江景房。建筑面積38625平方米，起拍價1324萬元，折合單價342萬元平方米，評估總價1655萬元。
如果沒搶到這4套房子，也不用灰心，春節過后法拍房市場繼續有大魚出現。包括錢江新城的東方潤園的江景大平層，良渚新城的荀莊和良著花苑的排屋，老城西的楓華府第高層，申花的東方福邸和京茂苑的高層，都將在2月入市，都是非常不錯的改善選擇。(商報 周堅洪)
