2024年力高集團的扣非后歸母凈利潤為-136億元，同比下滑1216%。而這也是力高集團自上市以來出現的首次扣非后歸母凈利潤的賠本。
跌價手段，讓力高集團旗下天津項目陽光海岸一躍成為當地樓市的香餑餑。據克而瑞數據，2024年3月，力高陽光海岸以11萬㎡的成交面積位列天津成交面積排行榜第三名。
然而該樓盤火熱銷售的背后，《紅周刊》發明，力高天津陽光海岸四期不光被業主質疑停工時間超一年之久;還存在工抵房銷售行為。
力高天津陽光海岸四期
疑似停工超一年
依據財報，位于天津的力高陽光海岸，是力高集團的重要房地產項目之一。而這一項目也在公司的營收收入中扮演著較主要的腳色，力高集團曾在2024年中報中指出，2024年上半年公司收益9131億元，較2024年上半年的6703億元同比增長362%。而相關增長重要受益于，涵蓋天津陽光海岸在內的四大房屋及商務單位物業的已交付建筑面積增加。
《紅周刊》從中新天津生態城控制委員會官網獲悉，2024年4月，天津陽光海岸旗下的欣海苑1-5號樓獲取交付採用證;隨后，同年8月，欣海苑6-9、11、17、18號樓獲取交付採用證。
欣海苑，是陽光海岸的三期項目名稱。不丟臉出，陪伴陽光海岸三期的陸續交付，該樓盤銷售額結轉成為力高集團2024年的主要收入來歷之一。
然而和陽光海岸三期的順利交付形成鮮明對比的是，《紅周刊》發明，多位業主投訴表示，陽光海岸四期停工事件長達一年之久。此中，一位業主在領導留言板上表示，自己于2024年2月在力高陽光海岸買入四期福海苑樓房一套，此項目自2024年8月停工至今未復工，陽光海岸四期一標段工地無人施工。
依據上述業主在2024年9月、2024年2月、2024年3月先后照相的建筑主體施工場合圖，也可以看出，陽光海岸四期一標段的施工進展甚微。
對此，4月末，天津市濱海新區中新生態城管委會回復表示，生態城建設局已約談開闢企業，明確要求開闢企業加速現場施工進展。后續，該局也將進一步督促開闢企業落實主體責任，連續搭建開闢商與業主間的溝通平臺，盡快推動項目建設。
不過，5月26日，一位四期業主向《紅周刊》表示，4月底，當地住建委回電話通知業主，陽光海岸四期將在5、6月份開工。然而5月已逼近尾聲，目前還沒有動(工)，項目仍處于停工狀態。
而于2024年景功交付的陽光海岸三期欣海苑也深陷質量疑問。2024年9月，多位業主在天津市濱海新區人民政府官網的民政零間隔投訴反應，欣海苑存在地板空鼓、入戶門變形、廚房下水不暢等諸多疑問。
此外，《紅周刊》還發明，在欣海苑交付過程中還曾發作一起安全事故。一則《中新生態城完案生產安全事故評估教導》指出，2024年4月2日，在位于天津陽光海岸三期(欣海苑)二標段工程發作一起高處墜落事故，造成1人逝去，直接經濟損失175萬元(不含事故處罰)。該事故涉及建設單位力高(天津)地產有限公司;施工總承包單位中建八局第一建設有限公司等。
多起商品房銷售陷合同糾紛
疑似停工項目工抵房在售
一方面，力高天津陽光海岸四期復工時間仍不明朗;另一方面，該樓當鋪 買錶盤還推出了停工樓盤的工抵房優惠活動。
一位天津房產中介向《紅周刊》介紹，力高天津陽光海岸四期工抵房3號樓89平65萬起，120平78萬起，精裝還送車位。以此推算，一套89平方米的四期工抵房，平均銷售單價為073萬元平方米;一套120平方米的四期工抵房，平均銷售單價為065萬元平方米。
上述工抵房銷售均價遠低于力高天津陽光海岸當前的公然銷售代價。據安居客顯示，四期89平方米、120平方米戶型的銷售均價在7500-8500元平方米之間。
上述房產中介表示，之所以會有這麼大的優惠力度，是由於工抵房是由工程方定價，想快點賣出去，所以就便宜點賣了。
不過，有意思的是，同樣是工抵房項目，但未出現停工場合的陽光海岸三期，售價要略高于四期，據房產中介介紹，三期工抵房15、16號樓，88平74萬起，125平93萬起，135平98萬起，精裝修送車位。
值得注意的是，天眼查顯示，力高天津陽光海岸的背后開闢商力高(天津)地產有限公司背后還存在多起商品房銷售合同糾紛案件以及建設工程合同糾紛案件。而《紅周刊》通過梳理發明，僅本年5月以來，天津力高涉及的開庭案件就多達12起。
附圖
數據來歷：天眼查
天津陽光海岸跌價銷售背后：
銷售下滑 資金鏈承壓
固然力高天津陽光海岸仍然存在停工等不確認性風險，但大幅跌價的刺激手段卻帶來了明顯成效。
依據安居客數據，自2月下旬開始，天津陽光海岸的銷售均價從9500元平方米，調換至7500-8500元平方米，降幅在1000元平方米至2024元平方米之間。而克而瑞數據顯示，2024年3月，力高陽光海岸以11萬㎡的成交面積一躍成為天津成交面積排行榜的第三名。在此之前，力高陽光海岸未出目前前十榜單。
不過，單一樓盤的突出銷售表現，好像仍舊難以挽回力高集團的整體銷售額下滑。近期，力高集團發表未經審核運營數據，公司前4月實現銷售額7407億元，同比下降4248%;實現銷售面積8567萬平方米，同比下降4253%。
加倍值得一提的是，力高集團合約欠債也一改增長態勢，從2024年的26816億元，降至2024年的25105億元，同比下滑6%。
對于房企來說，合約欠債是房企銷售合同過程中所收取的預收款項，未來幾年內將會陪伴房屋的完成交付結轉成為收入。但在銷售額較難增長，合同欠債又呈下滑趨勢的大底細下，力高集團要想連續維持后續收入的連續增長，好像存在一定難度。
實際上，力高集團的盈利才幹已經開始出現下滑。2024年，公司所有者應占全年溢利為884億元，較2024年的1296億元，同比減少318%;相反，非管理性權益應占溢利卻從2024年的147億元，猛增至1631億元，同比大增1052%。年報指出，之所以出現這一現象，在于公司持有少于50%實際權益的物業發展項目溢利增加。
需要引起注意的是，Wind數據顯示，2024年力高集團的扣非后歸母凈利潤為-136億元，同比下滑1216%。而這也是力高集團自上市以來出現的首次扣非后歸母凈利潤的賠本。
仍踩一條紅線
盈利才幹下滑的背后，力高集團還需面臨資金鏈的較大壓力。
據中指研究院數據顯示，截至2024年當鋪可以當包包嗎終，力高集團淘汰預收款后的資鹿谷鄉當鋪推薦產欠債率為7768%;凈欠債率5106%;現金短債比為131，仍踩一條紅線。
從三道紅線來看，力高集團的在手現金好像足以蓋住短期欠債。但年報顯示，截至2024年12月31日，力高集團的現金及現金等價物約為7534億元，而一年內到期債務則為9813億元，兩者之間仍然存在一定缺口。
此外，力高集團融資成本較高。《紅周刊》通過梳理發明，力高集團的融資利率多會合在8%～13%之間。且據年報，2024年公司的平均借款成本利率為971%，這一程度遠遠高于行業平均程度，據克而瑞數據，2024年房企的新增債券類融資成本為532%。
2024年以來，力高集團致力于改良自身的現金流狀況。一方面將旗下物業板塊分拆上市;另一方面，還發表公告，要約回購尚未償還本金的2024年4月、2當鋪 車024年5月以及當年8月票據，但願改良債務結構。
不過，惠譽仍在評級教導中對力高集團償債才幹表示憂慮，其指出，截至2024年3月底，力高集團的控股公司層面現金余額約為15億元，而在完工互換要約后，包含有可贖回債券在內的將于2024年到期(包含有可回售)的資源市場債券合計約為45億元。現在，力高集團是否有才幹利用項目公司的現金余額償還債券存在著諸多不確認性，該公司將依附銷售額來償還于2024年到期的離岸債券。
不丟臉出，對力高集團而言，其2024年的銷售額表現至關主要。不過，從現在的成果單來看，好像并不太樂觀。《紅周刊》梳理發明，本年1月，力高集團銷售額表現尚且和上年持平，但前兩月、前三月、前四月的銷售額則依次同比下滑183%、4078%、4248%。
標簽：
力高集團資金鏈承壓
天津陽光海岸四期
工抵房在售
合同糾紛
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