近日，光明地產發布了2024年度及2024年一季度經營數據，數據顯示，光明地產2024年凈利潤腰斬，負債706億元，凈負債率21818%;到2024年一季度，凈利潤直接由盈轉虧2億元。
如今光明地產的市值呈斷崖式下跌，這讓頂著國資光環，背靠大樹光明食品集團的光明地產似乎難言光明，難免令人唏噓。
利潤連降 業績目標難達成
根據光明地產發布的2024年年度報告顯示，報告期內，光明地產實現營業收入13611億元，同比下降3359%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤570億元，同比下降5977%。
《每日財報》通過縱向梳理發現，2024年~2024年，光明土地一胎貸款流程地產分別實現營業收入20811億元、20494億元、民間二胎 不動產13611億元，同比增速分別為014%、-153%、-3359%;實現歸母凈利潤分別為1947億元、1418億元、570億元，同比增速分別為9255%、-2717%、-5977%;實現凈利潤分別為1988億元、1371億元、856億元，同比增速分別為7239%、-3102%、-3755%。
值得注意的是，光明地產的凈資產收益率(加權)近三年也在持續下滑，2024年~2024年分別為201%、128%、38%，同比增速分別為6675%、-3610%、-7027%。
值得注意的是，華東地區作為光明地產業績的支柱。財報顯示，2024年華東地區的營業收入為8411億元，同比減少了5230%。同時，華東地區的毛利率也相比2024年減少了016個百分點，下降至3192%。
另外，光明地產2024年一季度的業績表現也不太樂觀，數據顯示，光明地產第一季度實現營業總收入59億元，同比下降814%;實現歸母凈利潤-2億元，上年同期為37億元，由盈轉虧。報告期內，公司毛利率為113%，同比降低143個百分點，凈利率為-395%，同比降低540個百分點。
《每日財報》了解到，在房地產行業已披露2024年第一季報的139家企業中，歸母凈利潤虧損額超1億元的企業，僅有13家。而光明地產以2億虧損額在房地產歸母凈利潤虧損企業中位列第七名。
光明地產曾在2024年提出三年實現500億發展規模的奮斗目標，如今以2024年第當鋪利息如何計算一季度的業績來看，這幾乎是件不可能的事情。
負債高企 現金流持續為負
業績表現不佳的同時，光明地產的負債情況也不容樂觀。截至2024年末，光明地產負債70639億元，資產負債率8230%，比去年同期僅下降了008個百分點。
數據顯示，2024年~2024年，光明地產的凈負債率分別為13335%、19477%、21818%，三年來其凈負債率水平快速上升。2024年第一季度，其凈負債率高達23357%，相比2024年末提升了16個百分點。
與此同土地貸款信用評分要求時，光明地產已連續兩年的現金流持續為負。近三期的凈現金流分別為1679億元、-8734億元、-4789億元，同比增速分別為-8166%、-62030%、4517%，雖然2024年的凈現金流有所增長，但仍處于負值階段。
數據顯示，截至2024年末，光明地產貨幣資金為90億元，流動負債45189億元，光明地產的現金缺口達360億元左右。此外，2024年、2024年，光明地產經營活動現金流分別為-4789億元、-8734億元，連續兩年為負。在2024年第一季度為-1245億元，持續為負。
另外，2024年2月22日與4月6日，光明地產分別有9億與10億元的債券到期。債券到期前，光明地產分別于2024年2月19日與3月27日成功發行兩期三年期的中期票據，發行利率分別為5億元(37%)、75億(365%)，用于償還到期債券，如此借新還舊，其債務壓力可見一斑。
盡管自身業績和債務情況不樂觀，但光明地產并未停止擴張的步伐。年報數據顯示，2024年至2024年，光明地產新增土地儲備分別為8544萬平方米、5275萬平方米、9425萬平方米、14452萬平方米和192萬平方米，從2024年起，光明地產開始加大新增土地力度。
從逆勢拿地的舉動來看，光明地產的市場敏感度還是有些滯后，在多數房企謀要規模求擴張的時候，光明地產忙于重組;在消費升級的高品質時代來臨之際，光明地產高歌猛進求規模;在其他房企積極去化謹慎拿地的時候，光明地產卻大手筆增加土儲。踩錯點，踏錯步，難免造成規土地貸款利率比較模、品質與負債的逆向發展。(何洛)
