5月26日，2024中國房地產上市公司測評成果發布會在上海舉辦。據《2024中國房地產上市公司測評研究報告》統計 顯示，萬科、恒大、碧桂園分列前三甲。融創、中國海外考量當鋪土地融資的條件、華潤置地、龍湖、新城控股和富力分列第四至第十位。
報告顯示，從核心測評指標來看，2024年上市房企總資產均值為1437億元，同比上升2567%;房地產業務均值為27000億元，同比增長3439%;凈利潤均值為2868億元，同比增長1194%;資產負債率均值同比上升187個百分點至6996%;凈負債率均值同比上升325個百分點至9577%。 從上市房企總資產規模來看，截至2024年末，總資產超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業22家，約占上市房企總量的 11%，其中，超過萬億的企業有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創等上市房企繼續保持領先 優勢，穩居規模優勢房企行列。
從長當鋪土地融資利率固定還是浮動期償債能力看，2024年末上市房企資產負債率均值為6996%，較2024年上升187個百分點;凈負債率均值為9577%，較2024年末上升土地當鋪公司325個百分點。
盈利能力方面，2024年上市房企凈資產收益率均值為950%，較2024年下降03個百分點;總資產凈利率均值為218%，較2024年上升018個百分點;總資產報酬率均值為474%，較2024年下降003個百分點。三大盈利效率指標與2024年相比沒有太大變化，表明當前市場進入了平穩發展時期。
從經營效率看，2024年末存貨周轉率、流動資產周轉率和總資產周轉率均值分別為0如何比較當鋪土地融資利率33、028和020，較上年數據略有小幅下降。同時，截至2024年底，上市房企存貨總計1399萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，較去年增加4家;超過3000億元的有10家。
從行業趨勢來看，大多數上台灣土地抵押條件市房企第一主營業務依舊為地產開發。房地產開發業務收入占總營業收入分別大于70%的上市房企數量，合計占比約達到了 65%。同時，上市房企多圍繞1+X，即聚焦主業，多元業務協同的方向發展。
本次測評由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布。測評對象合計共202家，包括滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家。(董家聲)
