如果要評選出今年五一小長假的熱門旅游目的地，其中一定少不了售樓處。貝殼研究院數據顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年五一假期增長485倍，成交面積87萬平米，同比增長463倍。與上一次成交高峰的2024年相比，成交套數也有100%的增長量。同時，北京二手房五一日度成交量同比增長超過100%。
實際上，北京樓市的回暖早有預兆。隨著北京小區進出限制放松，2024年4月北京商品住宅成交面積環比3月上漲95%，同比恢復到2024年4月水平;二手房線下帶看量快速恢復，4月北京鏈家新增帶看客戶量環比3月增加787%，同比增加05%。線下帶看的逐步恢復帶動二手房市場交易回歸正常狀態，4月北京二手樓市恢復程度已超去年同期水平。
隨著防控等級的降低，5月市場持續復蘇是必然，同時從供應量來看，2024年年底儲備了大量新增供應受疫情影響未被消化，加上償債高峰期房企回款意愿強烈，采取打折促銷，五一出現成交小高峰是大概率事件。貝殼研台灣當鋪土地融資利率究院高級分析師潘浩分析說。
與節前預期一致，壓抑已久的購房需求在五一假期集中釋放，五天的假期也為購房者提供了時間上的便利。一方面整體市場供應量充足，加上房企回款意愿強烈，很多房企在五一假期之前已經開始籌備打折促銷，供應端準備充足。同時疫情防控等級在4月30日起降低，市場信心極大提升，不乏部分抄底心態。但今年五一成交套均面積為120平米，為2024年以來的最低值，可見剛需客戶是帶動市場快速回暖的主力人群。
值得注意的是，北京二手房市場的大幅增長還有特殊原因。貝殼研究院首席分析師許小樂認為，除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外，比較重要的原因在于4月30日晚上的學區房政策的出臺，北京市西城區多校劃如何抵押土地貸款片使得部分家長為了教育的確定性加快入市，五一期間西城交易量同比和環比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片區。
西城下發學區房新土地貸款所需條件政后，很多家長五一期間搶購西城學區房，搶先在7月30日之前落戶。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙說，政策刺激了購房者更加迅速地入市，五六月西城區的學區房交易量或將達到一個小高峰。但六七月后到明年新的入學政策出臺前，購房者怕自己買了房子卻上不了優質學區，會一直觀望，等待明年政策出臺后再做決定，西城的學區房或將面臨降溫的風險。
除了北京，五一期間全國不少城市樓市出現回暖跡象。據諸葛找房數據研究中心監測數據，2024年五一假期，重點12城新房銷售套數為5671套，與去年五一假期相比成交大幅上升771%。今年五一假期新房成交水平較去年呈現明顯升溫局面。
為了降低疫情對房地產行業的影響，2月以來，各地政土地抵押貸款如何選擇銀行府堅持房住不炒定位，更加靈活地因城施策，多地集中出臺了房地產扶持政策，據中國指數研究院統計，截至3月底，已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。一系列政策取得了良好效果。
樓市持續回暖，有利于助力經濟企穩，化解金融風險，但樓市調控在鼓勵各地因城施策的同時，不能突破房住不炒的紅線。克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，2024年房住不炒、因城施策的政策主基調未變，調控政策全面放松基本無望，調控注定將延續更長的時間周期。尤其一線以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市房地產政策層面仍需維穩，基本沒有放松調控的可能性。
當前，中央已確立堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。2024年一季度，受新冠疫情影響，我國經濟面臨較大挑戰，中央多次強調積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動性合理充裕。但中央保持房地產調控定力，2月以來，財政部、央行、銀保監會、統計局等中央部門多次強調堅持房住不炒定位不變，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續因城施策落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
中國指數研究院預計，短期來看，房地產行業仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期，但限購、限貸等主體政策難現放松，需求端的政策仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。(王軼辰)
