學區房要涼？北京率先實施多校劃片，深圳會否跟進？10萬+的土地貸款與二胎貸款差別學區房，竟是這個樣
據北京日報，5月6日起北京適齡兒童將開始采集小學入學信息。今年幼升小，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是通過明確六年一學位，實施多校劃片等措施，為學區房降溫。此外，北京通過集團化辦學和學區制改革等方式，擴大優質教育資源覆蓋面。
北京率先實施多校劃片
據悉，北京西城區今年首次將六年一學位寫進入學政策：自2024年起，該區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。
截至今年，城六區均明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片，而是通過多校劃片方式入學。
雖然朝陽區今土地二胎貸款手續費年并未在入學政策中寫明，但此前該區曾明確，適齡兒童父母或其法定監護人于2024年6月30日后取得的不動產權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童依據該實際居住地址登記入學將參加所在片區的統籌分配。
此外，北京各區對新二手房的限定不同。東城區規定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2024年6月30日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。海淀區規定，2024年1月1日后在該區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。石景山規定，自 2024 年9 月1 日后，在該區內經二手房交易取得的不動產權證書用于申請入學時，將不再享受單校劃片入學政策，實行學區內多校劃片入學政策。豐臺區的入學政策中提到部分學校實行購置二手房的房主子女通過多校劃片派位方式入學。
其實，深圳也早已在部分片區實施共享學區和學位鎖定。有分析人士表示，這個過程難度很大，推進時間也會很長，但打破現行體制，逐漸推進大學區制是必然趨勢。
不過，有房產中介表示，一旦有名校被劃入共享校區，而且以電如何選擇當鋪土地抵押貸款腦派位方式有效執行入學政策，必然導致原學位房的價格下跌。不過，如果共享校區的另外幾所是普通學校，原名校學區房價格會下跌，另外兩所普當鋪借款利息計算通學校的房價則相應上升。所以，就目前情況來看，優質學位房的炒作仍然存在，但學區的梯度和價格或會以另一種方式呈現。沒辦法，在很多人眼里，深圳的優質學位房就是硬通貨，周期上升時領漲、周期回落時抗跌。
深圳：優質學位房依舊火熱
近期，深圳優質學位房價格一路高歌。
五一假期期間，證券時報在深圳羅湖的田貝、螺嶺和福田的百花片區調查時發現，前來看房的人很多，有中介表示自己一個下午就接待了五六波看房的客戶。
整個深圳市場，這幾年來優質學位房的價格漲幅最大，成交也旺。在田貝四路從事中介工作的鐘經理告訴：就拿附近的愉天小區為例，接近40年的樓齡，由于戶型面積小，帶深圳中學當鋪土地貸款利息比較初中部和翠北小學雙優質學位，現在的成交價都超過了每平方米13萬元，去年這個時候也就每平方米不到9萬元。鐘經理也表示，絕大多數剛需置業者為了使用學位，都會提前幾年都買，現在一些學位剛被使用過的房子也成為搶手貨。
在各大中介平臺查詢到，愉天小區在2024年時的成交價格在每平方米18000元左右。也就是說，僅僅8年的時間，這里的房子單價已經從不到兩萬元漲至13萬元。此外，同樣帶深圳中學初中部和翠北小學雙優質學位的周邊房源，多數房源的報價都已經達到每平方米10萬元。
優質學位房和普通學位房的價格到底差多少?還是以愉天小區為例，與該小區相隔翠竹路和田貝四路、水貝一路的房子，價格差別巨大。隔著翠竹路的旭飛華達園，目前價格在每平方米5萬多元，泊林花園是附近小區環境算不錯的小區，目前的平均價格也只是在每平方米6萬多元左右，帶的是松泉中學和水田小學學位。
有房產中介表示，福田百花片區的國城花園44平方米的房源，一直是百花片區實驗學校學位房的風向標，之前有業主掛出的價格竟然高達1100萬元，折合每平方米25萬元。不過，在各大中介平臺查詢發現，并沒有發現該房源。
為實現教育質量均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進集團化辦學。不過，一旦新設分校傳言，投資資金就聞風而動，福田八卦嶺片區就是典型案例。
去年年初，市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息，而荔園小學正是深圳的名校。去年6月，荔園小學東校區建設有了進展，相關地塊上的汽車城開始拆除。這時，周邊小區房價開始突飛猛進，甚至還傳出紅嶺中學也將進駐八卦嶺片區，業主紛紛惜售，近2年房價漲幅高達40%以上。不過，有房產中介告訴，最近又傳出八卦嶺片區新建的中學為筆架山中學，一些業主開始松手拋盤。(吳家明)
