三百六十行，行行忙復工。在部分地區收到開工利是的樓市復工近期更是尤其受關注。
筆者注意到，有些消息的著眼點在于降首付、購房補貼、多地密集出手筆者認為，作為在GDP中占比近7%的行業，房地產業確實需要有序復工復產，地方性政策大多是針對房地產業復工、人才引進等推出的組合拳，并非坊間傳言的調控松動，對于地方性政策或金融機構個案式舉措，沒有必要放大解讀。
首先，央行近日再次定調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，政策面態度可謂十分清楚。
央行日前在20土地貸款利息計算24年第四季度中國貨幣政策執行報告中明確表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照因城施策的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。結合當鋪土地市場價值本月1年期、5年期LPR的分化變動態勢來看，銀行業金融機構對于中長期貸款的定價并未明顯放松。
對于資金密集型的房地產業而言，在宏觀政策面、資金流動性和價格都沒有明確放松的前提下，做出調控放松的判斷顯然是不嚴謹的。
其次，目前的地方性政策調整或舉措，符合因城施策的一貫調控口徑，并未大面積增加變量。
考慮到我國房地產業發展的實際情況，樓市調控政策一直堅持因城施策，換句話說，各地方或金融機構根據樓市在不同區域、不同時點的發展特點，可以在其授權范圍內更有針對性地制定和實施具體舉措。例如，不限購地區的首付比例相對于限購地區更有政策彈性。此外，各地結合發展特點，通常會出臺組合政策。例如，配合人才引進的落戶和購房補貼，對于特定剛需的信貸支持等，這些政策也并非是在如今的時點突然出臺的，自然不應該被貼上調控放松的標簽。
第三，穩地價、穩房價、穩預期，以及平穩健康發展是樓市的調控目標，也是穩經濟的需要。
去年12月份召開的中央經濟工作會議在提及樓市調控時表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。上述表述明確了穩對于樓市的重要性。穩顯然并不是懶政式的不作為，也不能簡單理解為我們都是木頭人，誰也不許動，而是根據時和勢進行適當的調整當鋪土地融資背景調查，對穩經濟形成有力支撐。
筆者認為，目前各地或金融機構出臺的支持樓市台灣房屋當鋪申請流程復工舉措，并不等于樓市調控轉向，畢竟包括房地產業在內的任何行業，都不可能一成不變，都需要不斷在動態當鋪貸款期限靈活性中尋找自己的發展平衡點。(張歆)
