若時光倒回到一年前，去年年初房企正掀起搶地儲貨的熱潮。今年則頗為不同，受新冠肺炎疫情影響，2024年開年至今的兩個月內，土地市場出現了整體投資趨勢偏謹慎，國企、央企逆市搶地，部分區域型房企加倉等現象。
據克而瑞地產研究統計數據顯示，截至今年2月底，百強房企投資金額超萬億元，同比下滑15%，且有超過三成企業今年仍未拿地。克而瑞方面認為，百強房企受疫情期間銷售大幅下滑所致，投資節奏、投資力度均大幅放緩，預計疫情過后土地市場將迎來拿地小陽春，但難現去年一季度的地王潮。
10強房企拿地金額1413億元
春節過后，多個城市一度按下土地出讓暫停鍵。但自北京鼠年蒙面首拍一日成交80億元后，全國各地土地市場陸續開閘。
從土地出讓城市排行榜來看，一、二線城市仍是房企投資重點，長三角區域部分城市土地成交增長勢頭強勁。2024年前兩個月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交2567億元，比去年增長008%。其中，北京以673億元的成交總價位于榜單首位，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據榜單第二、三位。
從全國百強房企拿地金額排行榜中可以看出，當鋪土地借款利率北京、上海和杭州的房企拿地積極，國企、央企及部分聚焦區域發展的房企出手較為果斷，敢于在土地市場低溫時刻補倉，且土地成交溢價率大多低于50%的警戒線。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》如是如何獲得低利率當鋪土地融資表示。
中國指數研究院提供給《證券日報》的統計數據顯示，今年前兩個月，香港置地、綠城中國、華潤置地、保利發展、中交集團等10家房企拿地金額總計高達1413億元。而在拿地支出的第二梯隊是融創中國、中梁控股集團、中駿集團等房企，拿地金額在50億元-90億元之間。
2024年伊始，突發的新冠疫情給各行業帶來一定沖擊，部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響，房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹慎，但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或超車的較好時機。中國指數研究院常務副院長黃瑜向《證券土地貸款額度的計算方式日報》表示，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大，新的市場競爭格局正在重塑。
30強房企奪近七成土地貨值
正如黃瑜所示，今年開年儲備土地的情況，正在重塑房企土地貸款利率計算公式未來競爭的格局。
克而瑞研究統計數據顯示，2024年前兩個月，百強房企新增土地貨值總量超萬億元，門檻值為238億元。整體而言，不到二成房企拿地貨值超過200億元，僅綠城、華潤、綠地新增貨值突破400億元，分列貨值榜前三。而絕大多數企業投資幾乎暫停，單月拿地金額超過10億元的企業不足三成。此外，仍有超三成企業開年以來尚未拿地，2月份，如祥生、合景泰富、首創置業等房企均無新增土儲。
值得一提的是，規模房企投資優勢依舊顯著，66%以上的土地貸款負債比率貨值被銷售TOP30企業所獲。從各梯隊拿地態度來看，10強房企和第二梯隊態度分化明顯：10強房企銷售集中度超過五成，在樓市整體冷淡的情況下銷售能力凸顯，第二梯隊房企則趁機補糧。
克而瑞方面認為，逆勢搶地企業主要分為三類：第一類是資金充裕、融資成本較低的央企、國企積極拿地;第二類是區域型房企逆勢加倉;第三類是地方性企業和聚焦區域深耕的中小房企，例如湖南建共、德信等。
對于后市發展，克而瑞方面表示，在政策扶持以及供應端放量之下，土地市場很有可能在疫情過后迎來房企補倉的小高峰。
疫情后，地方政府可能會提高土地供應量，對現金流較好的房企來說，是補貨的好時機，也是逆市超越的良機。蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》表示，屆時，主要依靠銷售收入的中小房企會比較困難，現金流充裕房企將是贏家。本報 王麗新
