近期地產股頻頻走強。1月19日，建材、建筑裝飾、地產等板塊漲幅居前。金融投資報注意到，本年以來，地產及相關板塊連續走強，此中地產板塊累計上漲當鋪 錶395%，在申萬一級行業中排名第2。重倉地產的基金領漲。停止1月18日，華泰柏瑞金融地產、萬家宏觀擇時多謀略、萬家新利、萬家精選等基金漲幅超7%，這些基金第一大重倉行業均為地產。有券商以為，地產板塊已進入布局窗口期。
重倉地產基金收益可觀
從盤面看，1月19日，建材板塊領漲市場，板塊漲幅到達317%，建筑裝飾跟漲，板塊漲幅相近1%。地產股也震蕩走強，盤中合肥城建一度沖擊漲停，大龍地產、泰禾集團、濱江集團、粵宏遠A、華遠地產跟漲。停止收盤，濱江集團漲超6%，合肥城建、大龍地產等漲幅超5%。
場內基金也隨之上漲。廣發中證基建工程ETF圾其聯接基金日漲幅過份4%，招商滬深300地當鋪廣告產基金漲幅也到達34%。華寶中證800地產ETF、鵬華中證800地 產 漲 幅 分 別 達 到 295% 和283%。
本年以來，在新能源板塊頻頻調換的同時，地產及相關板塊當舖機車借款卻連續走強。Wind數據顯示，申萬一級行業中，房地產板塊累計上漲393%，名列第2，建筑裝飾緊隨其后，漲幅為344%。
受此推動，重倉地產的基金本年以來表現不俗。Wind數據顯示，本年以來停止1月18日，華泰柏瑞金融地產凈值上漲866%，在權益類基金中居首。作為金融地產行業主題基金，該基金在上年三季度末將地產業作為第一大重倉行業持有，占基金凈值的比例為385%左右。萬家宏觀擇時多謀略、萬家新利、萬家精選也均以房地產業為第一大重倉行業，持倉占凈值的比例相近七成。本年以來，這3只基金的凈值差別上漲786%、75%和74%，漲幅僅華泰柏瑞金融地產之后。當鋪可以賣東西嗎
此外，中海優勢精選、中庚價值領航本年以來差別上漲698%和623%。此中，中海優勢精選對地產的部署占基金凈值的比例為1074%。
一季度或為地產部署佳期
在此之前，地產板塊沉寂已久，尤其是上年下半年，部門房地產企業風險顯性化，受此陰礙，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反映。但數據顯示，近期以來，房地產業已逐漸趨穩向好。
依據中國人民銀行金融市場司發表的數據，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐漸回歸常態，市場預期穩步改良。2024年終，全國房地產借貸余額522萬億元，同比增長79%，增速比9月末提高了03個百分點，此中四季度房地產借貸新增7734億元，同比多增2024億元當鋪賣東西，較三季度多增1578億元。
銀河證券以為，短期維度，政策偏暖推動房地產行業估值提拔。現在行業處于根本面底+政策底的位置，根本面仍處于加快下行途中，景氣量處于歷史最差，政策博弈仍有空間，本年一季度是部署的最佳窗口期。中長期維度，銀河證券以為在會合度提拔和盈利企穩預期下，控制優異、融資暢通、多元化發展的三好房企將享有更高的估值溢價。
華泰證券以為，金融端利好頻傳，反應政策端連續向穩增長傾斜，疊加中心經濟工作會議定調更具備托底意味，有望帶來場所政策的改良空間，優質房企將得到更多的政策傾斜。
部門基金已經開始提前部署地產，明星基金經理邱棟榮控制的產品在上年已持有地產，以他控制的中庚價值領航為例，早在2024年中，他對地產板塊的部署占基金凈值的比例只有3%，到2024年年頭，升至10%左右。上年三季度，他重倉了保利發展和陽光城。剛剛公布的2024年四季報顯示，他重倉了金地集團。(本報 劉慶華)
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