2月5日，融360簡普科技大數據研究院發布報告顯示，2024年1月(數據采集期為2024年12月20日-2024年1月19日)，重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至551%，環比下降1個基點，為5年期LPR加點71個基點;二套房貸款平均利率為582%，環比下降2個基點，為5年期LPR加點102個基點。這是首套房貸利率連續第二個月有所下調。
融360簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，2024年開年房貸利率水平有下降趨勢。新年伊始，2024年1月各銀行信貸額度進一步釋放，重點監測的673家銀行分(支)行中，僅18家銀行暫為停貸狀態。
數據顯示，1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中七個城市下降幅度超過5個基點，哈爾濱環比下降23個基點;17個城市二套房貸款利率下降。
從一線城市看，1月北上廣深四個城市首套房貸款利率全部下調。其中，北京首套房貸平均利土地二胎如何辦率535%，環比下調1個基點;廣州首套房貸利率約為532%，環比下調4個基點;上海和深土地貸款優勢圳平均利率均環比下調5個基點，下調土地貸款 ptt后上海首套房貸款利率低至482%，創近兩年半來歷史新低。
二線城市中，鄭州、武漢、長春、珠海、哈爾濱五個城市的首套房貸款利率降幅超5個基點。其中，哈爾濱首套房貸款利率降至521%，環比下調幅度達23個基點，廈門、天津房貸利率也處于較低水平。
對于下一步房貸利率走向，有業內人士認為，受疫情影響，未來二至三個月房貸利率大概率下調。他表示，在疫情影響下，購房需求將推后，樓市將有明顯收縮，在此背景下貸款需求減少，銀行資金相對充裕，貸款利率會隨之下降。
李萬賦表示，房貸調控政策背景仍是決定房貸土地融資公司利率走勢的決定性因素，2024年將堅持房住不炒定位，因城施策開始在全國各地區逐步落實，短期內房貸利率水平可能維持平穩緩慢下降的趨勢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，疫情將影響房地產市場一季度的交易水平，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作，短期內樓市住宅庫存將有所增加。
