2024年景為地王之年。僅上半年，全國50個重要城市冒出200余宗地王，在上一個地王年的2024年，也不過拍出60宗地王。在此底細下，相關部票貼借款分陸續出臺降溫政策，直指房地產企業融資、拿地以及個人住房信貸。
有那麼多的房地產公司，你們為什麼不兼并、重組?為什麼不剔除一些?拿地的成本高了，勞動成本高了，建筑成本高了，要賠本了，為什麼還要拿地?8月11日，國民經濟研究所所長樊綱在某論壇上向房地產商開炮：假如大家都訴苦地價抬起，可以不去搶拍土地!
本年以來，房價暴漲與地王頻現一次又一次地挑戰人們的神經。面臨高燒不退的情景，多地多部分陸續出臺一系列降溫政策，直指房地產企支票貸款產品推薦業融資、拿地以及個人住房信貸。
8月9日，新華社發表信息稱，興業銀行(601166,股吧)、工商銀行等部門銀行已將房企的開闢貸周期由2年期的中期借貸改為一年內，甚至半年期的短期借貸。
對此，《國際金融報》向多位銀行信貸部人士求證，他們給出的答復是，開闢貸等并未有明顯的變化，但整體風向確切是在收緊，在具體的項目上會有差異的把控。但他們同時坦言，目前銀行資產荒，好的投資標的并不多，標桿房企還是銀行不錯的房貸標的。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進對《國際金融報》表示，縮短房企開闢貸周期的舉措重要便是針對地王，是為了規避樓市投資的金融風險。
天量信貸助推地王地王潮洶涌。7月29日，上海市楊浦票貼利息低區新江灣城一處地塊，途經廝殺，融信地產終極以3155億元的總價將該地塊收入囊中。
測算顯示，該地塊成交樓板價52840元平方米，溢價率51%。據稱，淘汰公眾設備、保障房和自持部門，可售部門實際樓板價92506元平方米，未來的保本價將在127萬元平方米左右，成為上海名副實在的新晉單價地王。
此前，在上海浦東周浦、松江泗涇均出現了地王。就連被以為噪音很大、位置較偏遠的浦東機場鄰近，也出現了地王7月27日，祝橋鎮中央鎮區要點區G-10地塊進行競拍活動，起拍價不足23億元，終極被金地集團(600383,股吧)以88億元斬獲。
不止如此。二線城市中，南京、蘇州、武漢等城市，均出現了地王現象。《2024年第二季度全國重要城市地價監測教導》顯示，第二季度各地上報反常買賣地塊75宗(此中一線城市18宗，二線城市20宗，三四線城市上報了37宗)，比上季度增加了30宗，漲幅為67%;比去年同期增加了37宗，漲幅為97%。
所謂反常地塊，是指招拍掛出讓中溢價率過份50%、成交總價或單價創造高的房地產用地。
在解析人士看來，地王現象之所以頻出，銀行功不可沒。中原地產首席解析師張大偉以為，現在，房地產信貸依然天量，本輪市場爆發的重要導火線與理由都是在于信貸的開釋量。
盡管目前房企融資渠道多元化，但融資成本較低的銀行信貸仍是房企融資最重要的渠道之一。從商務銀行角度來看，信貸規模發放之所以大，是由於房貸資產依然相對安全。而且房價越漲，房貸資產的風險會越小。嚴躍進指出，現在對于一些優質地產項目的信貸政策還是較為寬松的，這與商務銀行但願獲取此類優質客戶的信息和資本有關系。不過，對于中小房企的信貸打折力度會減少。
房企融資渠道收緊
過度火熱之后，房地產市場降杠桿的信號明顯。5月9日，人民日報刊登《開局首季問大勢權威人士談當前中國經濟》，權威人士指出：屋子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化去客票是甚麼庫存，而不應通過加杠桿去庫存，逐漸完善中心管宏觀、場所為主體的分別化調控政策。
摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊此前預測，一二線樓市的房地產開闢貸將很快降溫。一方面，第一季度房地產市場支客票的法律效力快速增長，本就屬于政策的短期調換。另一方面，商務銀行近幾年的房地產信貸政策趨于謹嚴，會依據調控基調及時調換。
從近期官方的展現立場來看，國土部等部分差別傳出針對土地市場的政策收緊信號，南京、合肥等地也陸續出臺了控地王相關收緊政策，比如南京土拍熔斷政策仍將繼續，土地出讓首付升至60%，合肥土地出讓首付升至50%。
另據，已經有部門銀行開始通過降杠桿的方式管理投資樓市的風險，比如，風控較嚴的興業銀行已經開始大幅收縮開闢借貸、個人按揭借貸的額度，利率上也可能上調;其他部門銀行也開始有前提上調首付比例;部門基金開始上調利率。
此外，證監會也在收緊上市房企的再融資，不許可通過再融資拿地。據新華社，最近證監會還特別和證券公司高管強調了此事。
Wind資訊數據顯示，本年以來，上市房企通過股份定向增發募集的資金總額相近740億元，共21家A股上市房企完工定向增發。上年全年房地產行業共38家企業完工了股票定向增發，募資總額約為1687億元。
中小房企日子難過
不過，浙江某商務銀行的風險管控擔當人對《國際金融報》表示，為了規避樓市投資的金融風險，現在一些開闢貸較多的銀行確切在收緊針對房企的信貸，但這種收緊重要還是針對中小房企，以及一些樓市風險較大的區域房地產項目。而排名靠前的大型房企，尤其是一些國企央企，或者說是一線城市的地產項目，依然是現在銀行在資產荒下的優質放貸標的。
嚴躍進以為，跟著信貸等房企融資渠道的收緊，房地產企業的融資渠道收窄，融資成本會增高，有利于打壓房價、不亂市場預期。同時，打擊資產泡沫，包含有房價泡沫和信貸泡沫。截止再融資用于拿地，對于不少A股上市房企陰礙較大。
同策咨詢研究部總監張宏偉發起，在信貸收緊的底細下，房企的短期借貸資金會較為緊張，此時可以通過變更土地出讓金的支付方式，減低激進的房企拿地杠桿。
比如，變更土地出讓金的支付方式，由之前的分期支付改為高比例支付或全款支付，縮短開闢企業支付時間，減低激進的房企拿地杠桿，全款支付的時間可以限定在1至3個月內，這樣，短期資金存在周轉疑問的房企拿地會加倍謹嚴。張宏偉說。
張大偉稱，現在來看，房地產依然是支援經濟不亂的主力，房地產信貸依然偏寬松，但假如一旦房地產信貸供給量減少，市場很可能出現快速下調。
經濟學家馬光遠以為，土地市場在履歷上半年的發狂之后，下半年降溫是大約率，特別是上半年地王頻出的場合不會再出現。
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