上海易居房地產研究院1日發布的《2024年中國百城庫存年度報告》預測，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情將顯著影響一季度房地產市場交易，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作，二季度樓市預計會相對活越。
根據該報告，截至2024年12月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48342萬平方米，環比增長21%，同比增長57%。房屋當鋪評價這意味著2024年全年全國百城庫存同比增長約6%。
觀察2024年的月度數據，總體上呈現了逐月攀升的態勢。當前庫存規模已經保持了連續13個月的同比正增長態勢，2024年底的庫存規模相當于2024年2月份的水平。總體上看，相比20242024年，2024年住宅庫存壓力有所增大。
根據報告，2024年全年，100個城市新建商品住宅供應量為60715萬平方米，而成交量為58107萬平方米，樓市呈現供大于求的態勢。
從城市排行可以看出，2024年12月份，100個城市中，有兩類城市的庫存壓力是比較大的。第一類是北京周邊的北三縣城市，包括香河、大廠和燕郊等，此類城市二手房交易規模大，而新房交易規模當鋪土地融資財務要求非常小，導致了新房的存銷比相對偏高。第二類是濱海城市，尤其是包括廈門、舟山和三亞等城市較為明顯。此類城市2024年的銷售市場降溫較為明顯，客觀上使得去化壓力較大。
報告認為，總結2024年中國百城住宅庫存數據，其受供應放量等影響，庫存規模明顯拉升，進而也使得去化周期等指標有所拉升。而從城市結構上看，部分地級市和濱海城市的庫存壓力較大，值得關注。類似城市的庫存壓力，和棚改政策調整房屋當鋪利息計算方式、投資投機需求減弱、政府積極發放預售房屋可以幾胎證等有關。當然總體上看，無論是一二線城市還是三四線城市，庫存去化周期總體上屬于偏低位水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新型冠狀病毒土地銀行土地貸款感染的肺炎疫情將顯著影響一季度的市場交易，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作。后續隨著疫情的有效控制，預計二季度，樓市交易會逐漸活躍，這對于相關城市去庫存是有積極作用的。
