房貸利率539%，房貸限期是30年，已經償還4年，是轉為LPR浮動利率當鋪如何評估個人抵押品好還是轉為固定利率好?本文將進行解析，給你一個明晰的判定思路。
目前間隔房貸利率換錨還有3個月時間(停止時間是8月底)，還有充足的時間，沒有想明了的可以繼續思索，在這次的利率換錨過程中所有的用戶都是兩個選擇，要麼選擇變成固定利率，要麼是選擇變成LPR浮動利率，那麼這兩者有什麼區別?
1、LPR浮動利率和固定利率的區別是什麼?
假如你選擇了固定利率當鋪利率條件，那麼怎麼樣才知道你的選擇是正確的?判定尺度也很簡樸，那便是假如未來LPR利率是上漲的趨勢，那麼就意味著你的選擇是正確的，由於在未來LPR上漲的過程中，你依然還是以前的房貸利率，那麼你就避免了支付更高的房貸利息。反之，假如未來LPR是下降的，那麼你選擇固定利率就說明是選錯當鋪抵押品了，由於你沒能夠享受LPR下滑帶來的紅利。
假如你選擇了LPR浮動利率，這個時候的房貸利率算計公式是這樣的：房貸利率=LPR+點數，此中點數是永遠固定不變的，就題主而言，你的點數數值是059%(=539%-48%)，而LPR是每個月都會公布一次，你可以選擇在一定周期后依照最新的LPR重新算計你的房貸利率，這個周期最當鋪利息計算短是1年，通常我們也是選擇一年的。在LPR浮動利率的過程中，你的房貸利率走勢實在是決意于LPR的，LPR漲，你的房貸利率也漲，LPR跌，你的房貸利率也是跌的。
所以，終極便是取決于LPR的走勢，假如LPR未來走高，那麼選擇固定利率加倍劃算，反之，假如LPR未來走低，那麼選擇LPR浮動利率加倍劃算。
2、LPR未來的走勢如何?
那麼我們目前需要解析的便是LPR未來的走勢是怎麼樣的，LPR的全名是借貸市場利率報價，看名字就能夠懂得他是什麼了，實在便是所有借貸利率的定價基準或者是參考基準，在LPR之前負責這個性能的是借貸基準利率，那麼LPR的出現實在便是取代本來的借貸基準利率(現在是49%)。
那麼，我們可以將LPR懂得為利率之母，也便是資金的成本，資金成本和什麼相關?我們從社會整體來看，資金的成本高達實在是取決于資金收益率的，比如資金收益率是15%，那麼你可能就愿意支付10%的資金成本。而假如自己收益率減低為10%，那麼你愿意支付的資金成本可能就減低到6%了，也便是說資金收益率高的時候，那麼資金成本天然也是高的，資金收益率低的時候，那麼資金收益率也是低的。
而社會的整體收益率的高矮是取決于經濟的增速，經濟增速高，那麼經濟也就景氣，賺錢也容易，社會的整體資金收益率天然也就高了，所以，我們可以下一個結論：經濟發展增速高，那麼LPR就高，經濟發展增速低，那可用於當鋪的抵押品麼LPR就低。
拿著這個結論你就可以知道為什麼發達國家的借貸基準利率普遍是很低的，個別國家地域已經變成負值了，是發達經濟體中增速最高的一波了，所以的利率相對要高一些，可是絕對數值也是很低的，現在由於疫情的關系已經減低到零程度了。社會甚至還在商量是否要減低到負值程度。
中國未來是往發達經濟體發展的，從人均GDP1000美元發展到1萬美元，我們用了18年(2024年到2024年)，這個是0到1的過程，走得很艱難，可是當我們從1萬美元上升到2萬美元，這個時間要快得多，或許也便是十年的時間(平均7%的增速就可以了，革除2%的通貨膨脹率，真實的GDP增速只需要5%就可以了)，而從2萬美元到4萬美元也是差不多十幾年的時間，也便是說未來二三十年我們的人均GDP將到達4萬美元。也便是現在英國、日本的人均程度。
有人說了，我們發展，那麼別國也在發展啊，實在這個觀念是不全面的，我們已經連續發展了40年了，所以我們老是認為經濟發展才是正常的，實在假如你走出去看看其他國家，你會發明，許多國家不僅沒有在發展，反而在衰退，比如日本，在30年前便是有了目前的經濟程度，30年過去了，他們依然在原地踏步踏。阿根廷更是從發達國家變成了發展中國家。
