日前，百年人壽官網發表股東改變公告，國測地理信息科技產業園集團下稱國測集團通過科瑞集團受讓百年人壽898%股權，股權轉讓完工后，國測集團將成為百年人壽的第三大股東。
上周，百年人壽剛剛發作一筆頗被市場關注的股權轉讓，萬達集團出清股權，綠城集團接管，接班萬達拿下第一大股東席位。對于股權散開、并無實控人的百年人壽而言，這兩起股權變動并不小，且均為地產底細企業接管，頗具意味。
證券日報據相關公告及公然資料整理發明，百年人壽已成為信貸提前還款與信用評分名副實在的地產系險企，具有地產底細的股東數目過半，持股總數占總股本相近80%。
科瑞集團轉讓898%股份
1月15日，百年人壽官網披露出最新的股權變動場合，稱科瑞集團將所持有的公司7億股股份轉讓給國測集團。本次股份轉讓完工后，國測集團持有公司7億股股份，所持股份占公司總股本的898%;科瑞集團持有公司1億股股份，所持股份占公司總股本的128%。通過算計，科瑞集團此番脫手所持的898%百年人壽股份。
據百年人壽2024年第3季度償付才幹教導中股東資料，科瑞集團為百年人壽并列第二大股東，持有8億股，持股比例為1026%。通過比對股東股份可以發明，股權轉讓完工后，國測集團將成為百年人壽第三大股東，而科瑞集團的席位將降至十名開外。
國測集團是家具有地產底細的企業。公然資料顯示，國測集團是以高新產業園區投資、金融投資、礦產資本開闢、醫療康養、當代服務業、海外投資為重點產業的多元化投資集團，在全國擁有40余家子公司。并且，證券日報查詢國家企業信用信息公示系統發明，國測集團的經營范圍包含有房地產開闢。
巧合的是，上周百年人壽官網發表一起股權變動，綠城地產接棒萬達集團將成為第一大股東。
值得注意的是，百年人壽已成為不折不扣的地產系險企，主營或涉足房地產業務的企業持股近八成。
證券日報梳理相關公告密現，上述兩筆股權轉讓完工后，百年人壽股東將增至18名，此中有11家主營或涉足房地產業務，占比過半;在這11家中，合計持股超617億股股份，占比總股本的792%。此中，持股小額借款審核標準在5%以上的除國測集團外，還包含有新光控股集團有限公司、大連一方地產有限公司、江西恒茂房地產開闢有限公司、大連城市建設集團有限公司、中國華建投資控股有限公司等5當鋪小額貸款利率家，均持有8億股股份，持股比例均為1026%。
房企為何青睞保險?
事實上，百年人壽也飽受償付才幹連年下滑困擾。依據償付才幹教導，百年人壽已持續多個季度出現償付才幹下滑。2024年第3季度，該公司要點、綜合償付才幹差別為178%、195%，而2024年第3季度的要點、綜合償付才幹卻只有9119%、10377%，綜合償付才幹臨近監管紅線。
不過，百年人壽業信貸利息怎樣降低務規模發展迅猛。截至2024年第三季度，百年人壽總資產突破人民幣900億元。百年人壽業務規模高速成長，近五年保費復合增長率過份50%，增速行業領先。百年人壽已戰略布局蓋住全國20個省市地域。
房企偏愛險企并不是新鮮事。對市場上高欠債高周轉的房企而言，擁有大批不亂現金流的險企顯得吸引力十足，保險+地產也成為資源市場上備受關注的投資組合。業內普遍以為，房企和險企具有業務互補優勢，一方面保險具有大批低成本資金，為房企提供不亂現金流;另一方面險企長期盈利才幹被房企看好，從而進行股權投資。
而對房企集聚的壽險業，難免給人以業務協同的聯想。實際上，壽險在發展養老地產有得天獨厚的優勢。中國保險學會專項課題中國保險養老社區發展研究教導中提出，與其他社會氣力比擬，保險業可運用資金規模大，資金可採用周期長，與養老業務之間存在自然協同，有助于拉長養老產業鏈，減低或攤薄養老社區的融資和運營成本，增加養老服務的有效性，緩解社會養老資本嚴重不足的矛盾，為養老服務體系建設提供更好的服務與支援。特別是，保險資金所具有的規模大、周期長、偏好長期不亂回報等特點，使保險業介入養老服務體系建設的意義明顯區別于其他介入氣力，會帶動相關產業的發展，拉動內需，實現經濟發展的良性輪迴。
此外，也有業內人士指出，由于險企普遍缺乏獨立投資房地產的才幹和經驗，房企則在地產開闢運營、物業控制服務等方面具有自然優勢，另有，國家對養老相關政策逐步完善，勉勵社會氣力進入，房企加緊布局養老項目，符合國家導向，將成為新的發展機緣。邢萌
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