無論是土地市場還是二級交易市場，年底的深圳房地產市場可謂非常熱鬧：多宗土地即將入市，昔日地王終于揭開神秘面紗，被剛需客不斷詬病的豪宅標準終于破冰，二手房市場頻現提價現象
年底集中供地
昔日地王終入市
一直以來，深圳土地財政依賴度較低，但在短時間內推出多宗土地，甚至還包括了多宗居住用地，實屬罕見。
近日，深圳市土地房產交易中心公示了前海的5宗土地，掛牌起始總價達9052億元。其中，位于前海桂灣一宗居住用地T204-0142將采用雙限雙競的辦法以掛牌方式出讓，限定項目建成后普通商品住房入市最高均價為每平方米99000元。緊接著，12月16日前海又將出讓兩宗土地，分別為一宗商業用地和一宗工業用地。而在本周，深圳將出讓6宗純居住用地。值得注意的是，在所有居住用地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。
大量居住用地房屋當鋪低利率選擇即將入市，卻被限定未來最高銷售價格，這讓過去深圳許多地王入市面臨一絲尷尬。
2024年，多地被地王刷屏，房企拿地的熱情高漲，深圳市場也是如此，位于龍華上塘片區的金茂府就是當年的深圳地王。近日，調查發現，有房產中介宣稱獲得金茂府的獨家代理，看房驗資需要200萬元，或預示著金茂府的住宅部分入市在即。
只是，市場人士普遍預計，該項目的售價將超過每平方米10萬元，遠遠高出目前上塘片區的二手房均價，也超過即將推出的每平方米714萬元的龍華限價居住用地，而這塊居住用地就在金茂府附近。
目前，深圳還有許多過去的地王項目入市時間遙遙無期，例如位于寶安區的泰禾尖崗山項目。不過，近段時間以來深圳新房項目扎堆入市，地王項目二胎借款369也在伺機行動。
二手房頻現提價
二套房利率也松動
11月11日，深圳宣布調整普通住房標準：容積率在10以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住房，滿兩年可免征增值稅，本次調整的最大亮點就是取消了相對滯后的價格標準。
政策發布至今已經一周的時間，市場究竟有些什么樣的反應?走訪深圳多個區的二手房市場發現，部分價格在400萬至600萬元之間的二手房業主提價現象明顯。而買方方面，很多潛在置業者都在加快看房買房。
我們也很苦惱，剛剛談好的房子，業主聽到消息后提價20萬元，買家接受不了。在羅湖紅嶺從事房產中介工作的黃經理告訴，價格在過去豪宅認定標準上下的二手房房源提價現象明顯，幾乎占到一半。
我們最新成交的一套鴻翔花園84平方米的兩房單位，成交價為580萬元，如果按過去的標準屬于豪宅，需繳納增值稅、契稅、個稅等稅費超過25萬元，調整后需要繳納的稅費在10萬元左右，省下超過15萬元。黃經理告訴，這套房子的掛土地二胎貸款風險牌價本身已經低于市場價，之前一直沒有售出，但就是在上周一臨時上調了20萬元，買家還是簽了，現在放賣的同面積單位都在620萬元左右了。
發現，價格處在原各區豪宅認定標準之上的一些二手房，的確存在業主提價的現象。在福田區園中花園，看到多套二手房房源普遍上調10萬至20萬元左右，還有一些業主索台灣當鋪土地融資性撤盤不賣。更有購房者稱：稅費是省下來了，但是羊毛出在羊身上，最后還是加價給買家，只是之前是要準備現金交稅，現在這筆錢給了業主，可以貸款。
此外，深圳的二套房貸款利率也悄悄松綁。根據融360大數據研究院監測的數據來看，11土地二胎貸款月深圳地區房貸利率呈現出首套漲，二套跌的特點，表現出對二手房市場的友好度。10月8日LPR房貸新政正式實施后，除了極個別銀行外，深圳地區其他銀行全部將二套房貸款利率調整至545%。到了11月份，有7家銀行又下調了二套房貸款利率，其中不乏郵儲銀行等主流銀行的身影。
深圳貝殼研究院認為，總體來看，深圳豪宅標準調整后，促進部分之前礙于豪宅稅過高而猶豫不決的剛需客入市，短中期市場氣氛將比以往更加活躍。證券時報 吳家明
