雖然今年的金九明顯成色不足，但由于開發商延續了旺季加大推盤等一貫做法，9月份樓市表現仍好過8月。10月21日，當鋪土地融資是否需要保人國家統計局發布了9月份70個大中城市商品住宅銷土地融資貸款售價格變動情況，一、二、三線城市新房價格環比漲幅皆出現微升。
不過金九的余熱仍難以撼動樓市降溫的大勢所趨。9月份70城中，新房、二手房價格環比上漲的城市數量皆為今年以來最少，價格環比下降的城市數量則為今年以來最多。
看幅度：金九余熱猶存 9月新房價格環比漲幅微升
房地產行業傳統旺季金九余熱猶存。國家統計局數據顯示，9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲04%，漲幅比上月擴大01個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲06%，漲幅比上月擴大01個百分點; 35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲08%，漲幅比上月擴大01個百分點。
由此可見，9月份一二三線城市新房價格環比漲幅皆出現微升。諸葛找房市場研究員姜國君對中國網財經表示，開發商在9月份延續了以往金九的一貫做法，積極推出房源，加大營銷力度，雖土地融資貸款的額度範圍然這個金九成色不足，但市場收效對比8月份仍然較為可觀。
他表示，在9月份以價換量的市場基調下，房價仍然實現了上漲，原因主要有兩個方面：一是市場相對升溫助推了價格的小幅上行，二是已形成上漲慣性的房價遇到熱門節點時表現得更加堅挺。
看數量：樓市降溫導向未變 房價上漲城市數量持續減少
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雖然開發商加大推盤促銷力度使新房價格小幅回溫，但并未改變樓市降溫的大趨勢。9月新房、二手房價格環比上漲的城市繼續減少，下降的城市則持續當鋪貸款期限靈活性增多。
9月份，新房價格環比上漲的城市減少到了53個，二手房環比上漲的城市減少到40個，都是今年以來月度最少;新房環比下降的城市則增加到了12個，二手房環比下降的城市增至28個，都是今年以來月度最多。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，環比上漲城市持續減少，下降的城市持續增加，進一步體現了當前房地產市場的降溫導向。
看排序：西安不再同比領漲全國 南寧連續兩月環比第一
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從城市房價排名來看，9月份出現了一些新變化：連續9個月新房價格同比漲幅領漲全國的西安，9月沒有繼續霸榜，退居第五;8月份新房同比漲幅位居全國次席的大理，9月份躍居第一。
貸款審批流程今年6月，西安對新落戶家庭升級限購，緩解人才爭奪戰對樓市的影響。業內人士認為，9月西安位次的變化，說明限購措施產生了效果。
從環比上，南寧新房價格連續兩個月領漲全國。嚴躍進表示，此類城市房價上漲較快和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關，后續預計房地產管控有進一步升級的可能。
看后市：四季度樓市平穩是主流 部分區域或有上行表現
在18日的國新辦發布會上，國家統計局發言人毛盛勇再次強調不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段，并表示房地產的發展，總的來看是平穩、健康、有序的。
中原地產研究中心統計數據顯示：9月單月全國各地房地產調控政策發布次數高達48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2024年房地產調控政策依然密集。
中原地產首席分析師張大偉表示，四季度房地產市場走勢平穩是主流，但部分區域也有可能在年末出現波動。
他介紹，9月來，各地人才政策依然頻繁發布，累計已經超過30城發布了各種人才引入政策。從年內累計看，2024年以來全國已經有超過150城發布了各種人才政策，與2024年同期相比上漲超過40%。
姜國君表示，預計10月份樓市仍將有一定的回暖和上行表現，特別是新執行的房貸利率明朗以后，此前存在的部分觀望需求會有所釋放，這將對市場形成一定的利好。不過開發商在10月份乃至整個年底都將以促銷為主，后幾個月的房價仍將是平穩可控的。( 李春暉)
