中國網財經5月28日台灣房屋當鋪比較訊( 舒越) 建發股份近期發布公告，稱公司董事會審議通過了發行不超過50億公司債的預案，所募資金扣除發行費用后擬用于補充流動資金、償還有息債務及適用的法律法規允許的其他用途。
中國網財經注意到，建發股份2024年以來融資頻繁。公告顯示，2024年1-4月，該公司通過發行公司債和債券融資工具新增借款5105億元，通過銀行貸款11204億元。截至4月末，建發股份未經審計的借款余額為79442億元，累計新增借款156億元，占上年末凈資產的比例2868%。
計劃借新還舊的建發股份，的確面臨著業績下滑、負債高企等一系列壓力。截至2024年一季度末，建發股份負債總額為188343億元，與2024年末的163036億元相比增加了約253億元。此外，建發股份報告期內的凈利潤為44億元，同比下滑2436%;扣非凈利潤為37億元，同比下滑1748%;此外，該公司2房屋借款期限規定024年一季度經營活動產生的現金流量凈額為-52億元。
建發股份頻繁借款是否意味著流動性緊張，目前是否面臨償債壓力?中國網財經給建發股份發去采訪函，截至發稿時未收到任何回復。
資料顯示，建發股份目前的主營業務有兩項，分別為供應鏈運營和房地產開發。2024年，這兩項業務的營業收入分別為235987億土地融資機構的選擇元和4058億元，與上年同期相比分別增加2521%和3871%。
據了解，建發股份房地產開發業務的運營主體是建發房產和聯發集團。2024年，建發股份實現合同銷售金額73598億元，同比增長6083%;權益銷售金額5土地貸款額度8453億元，同比增長4279%。克爾瑞披露的房地產企業銷售排行榜顯示，建發房產2024年房產流量銷售金額為5448億元，位列第53名。
不過，建發股份房地產銷售的當鋪土地融資流程高速增長得益于高周轉模式。其在年報中提到，建發房產2024年從拿地到開盤的周期縮短1個月;聯發集團則推進集團-區域-事業部三級組織管控模式，項目從拿地到開盤的周期縮短1個月;貨值管理已精細化到點、線、面;產品標準化正式啟程，并在8個項目實現順利落地。
為保證銷售，建發股份2024年拿地頗為兇猛，報告期內新增土地45宗，新增計容建筑面積約64214萬平方米，其中權益面積約45397萬平方米。截至2024年末，公司尚未出售的土地儲備面積(權益口徑)達到155498萬平方米，其中一、二線城市的土地儲備面積(權益口徑)占比為5069%。
不過，高周轉的建發股份房地產業務，頻繁因業主維權事件被推上風口浪尖。今年年初，《長沙晚報掌上長沙》稱，位于湖南長沙的建發央著樓盤被業主質疑單元入戶大堂的配置或已降格，走廊、入戶門、吊頂、臺階等也可能被減配處理。
有業主在人民網相關頻道投訴稱，自己在蘇州建發獨墅灣買的房子，多處與設計圖紙不符合，比如層高相差20cm、墻體出線潮濕發霉、墻體傾斜3cm等，而開發商一直采取消極態度回應;還用業主投訴稱該小區毛坯交付三個月后發現窗戶滲水。
而早在2024年，《每日經濟 》曾，福州市建發領第瀾悅灣房地產項目打出買一層送一層的廣告被消費者投訴。其銷售顧問也坦言，廣告是有一定水分的
今年，福建省住房和城鄉建設廳網站通報了廈門象嶼工程咨詢管理有限公司，稱該公司存在違規使用他人崗位證書或弄虛作假進行登記的行為，涉及的項目是南平建發悅城二區。據了解，南平建發悅城二區的建設單位為建陽嘉盛房地產有限公司，該公司是建發股份的子公司。
