樓市銀四接近尾聲，南京房地產市場的調控政策有變化嗎?4月19日召開的中央政治局會議再次強調房住不炒，武漢、合肥、長沙等城市也相繼收緊了樓市調控，業內人士指出，雖然南京部分區域的限價略有松動，不過從整體上看，房地產市當鋪土地融資申請表格場依舊穩字當頭。 揚子晚報揚眼 馬祚波
在4月19日舉行的中央政治局會議中，針對房地產市場的表述只有一句話：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。雖然篇幅不長只有44個字，不過分量卻很重，尤其是當下不少地方對于樓市調控有所放松的議論不絕于耳，一些樓盤也借助這一話題制造市場熱銷的假象，從而給買房人帶來錯誤引導。
房住不炒，關鍵在于一城一策。業內人士認為，過去一張藥方全國服用的現象已經有所改變，不同的城市針對各自樓市發展的現狀進行微調，將有利于房地產市場的健康有序發展。在樓市相對較熱的湖北武漢，上周傳出消息稱當地相關部門已經劃定了未來三年的房價調控目標，即2024-2024年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高于5%，同時，住宅租金占人均可支配收入的比例不超過40%，公開出讓的住房用地價格漲幅不高于5%。而據不完全統計，今年前4個月武漢發出的近百張預售證中，備案價上調的項目占比33%，個別樓盤的價格漲幅在2024元-5000元㎡左右，未來三年房價漲幅不超5%，或將有效抑制投資客入市。
同樣是在上周，湖南長沙也上調了部分房產的契稅，在一份《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》中，當地宣布從4月22日起，停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策土地貸款利息怎麼計算公式，即個人購買家庭第二套改善性住房的按4%稅率征收契稅(之前為2%)，一套200萬的房子將多花4萬元，此舉被視為向炒房者發出明確信號。在安徽合肥，相關部門于4月12日對濱湖新區居住當鋪土地抵押貸款利息用地的最高限價進行了調整，區域內的最高單價下調了375萬元畝，住宅樓面價則下調了5000元㎡。
相較而言，南京房地產市場在過去一年多基本保持平穩，不過就限價政策而言，其實去年底便出現了松動跡象。在城土地抵押貸款利率比較北板塊，去年亮相的桃園世紀精裝價最高接近50000元㎡，當時該片區的限價只有40000元㎡;2024年1月，仙林的高科紫微堂新領銷許，超40000㎡的價格創下仙林湖板塊的區域新高。今年春節過后，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價37000元-38000元㎡，突破了城南35000㎡的區域天花板;3月22日開盤的城北地王盤星河天賦毛坯均價為39000元㎡，而該樓盤所屬區域的精裝限價為38000元㎡，星河天賦的毛坯價甚至略高于鄰居的精裝價。
樓市專家告訴揚子晚報，在房地產市場宏觀調控房住不炒的背景之下，各地采取的一城一策成為地方政府進行樓市微調的重要舉措，有松有緊將成為未來較長一段時間內的常態。北京、上海、廣州、深圳等國內一線和包括南京在內的準一線城市，目前尚不具備調控台灣當鋪土地抵押貸款政策全面放開的條件，不過，市場微調已被業內接受。而在其他樓市過熱的城市，繼續收緊也將是不難預見的調控格局。
