日前，中央國家機關住房資金管理中心出臺新政，明確對二套房貸款實行認房又認貸。此前國管公積金二套房政策執行標準為認房不認貸。業內人士預測，公積金新政在實質上對樓市直接影響不大。但畢竟該調整是公積金貸款再度收緊的信號，從心理層面肯定會影響當前樓市小陽春的持續。而且當前樓市整體供應充足，尤其是限競房壓城，此前普遍判斷的小陽春能否延續將成疑問。
國管公積金收緊
此前傳言的國管公積金政策調整終于落地。中央國家機關住房資金管理中心4月12日出臺新政，明確對二套房貸款實行認房又認貸，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。新政將自4月15日起執行，以網簽日期為準。
中原地產首席分析師張大偉表示，繼2024年9月市管公積金升級后，北京樓市信貸政策中唯一認房不認貸的國管公積金也開始收緊。此次政策調整釋放出公積金貸款收緊的信號，對于最近的樓市小陽春來說會有一定的打擊。
據了解，國家企業的公積金基本上為國管。以2024年為例，當年北京一共發放住宅公積金貸款578萬套，其中國管公積金只有6800套，占比大約12%。
專家指出，國管公積金占比不大，但它的收緊表示出政府遏制投資投機性炒房態度，改善型市場將受到一定影響。
來自機構的數據顯示，截至4月11日，北京二手房4月網簽住宅4850套，3月網簽16051套，均處于調控后的高位。
業內人士指出，除了市場的確有所升溫外，3月下半月國管公積金將收緊的消息，的確導致部分國管公積金需求提前釋放。預計短期內成交數據還將處于高位，但未來能否持續還不得而知。
限競房扎堆
除了國管公積金政策收緊，當前供應量居高不下也給未來成交帶來變數。統計顯示，2024年一季度北京新建商品房新簽發37個預售證，涉及31個樓盤，共新增12447套房屋。其中，一季度限競房放量明顯，包括橡樹瀾灣限競房等13個項目拿證，共5507套，占總供應量的44%。
限競房圍城依舊在各區域上演。包括亦莊、豐臺青龍湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未來科技城等板塊，都出現多盤齊入市的局面，一些區域價格戰愈演愈了，競爭異常慘烈。
海淀一家樓盤售樓顧問告訴北京商報，當初市場火時，曾經在售樓處流傳一個順口溜：全款的往里走，商業貸請排隊，公積金貸款的出去把共享單車挪一下。他向解釋，對于購房人支付方式來說，歷來存在天然的鄙視鏈。因為公積金貸放款周期長，被急于回款的土地借款 桃園 玖勝代書開發商嫌棄并不意外。但現實是，當前很多項目客戶不足，即使是采用公積金購房的客戶也在減少。
別說挑客戶，找客戶都不容易。上述銷售人員告訴，現在他賣的樓盤對一些暫時資金存在困難的客戶，在首付款比例上給予放寬，首付至少在3個月內湊齊就行，有點類似分期支付款，這在限競房集中的區域比較常見。
現在的重點是留住客戶。石景山一家樓盤銷售負責人表示，像他所在樓盤位于五環外區域，限競房供應集中，而他所在樓盤區域板塊上又是好幾個項目扎堆，蓄客房源比越來越低。項目剛改客群比較多，二套房首付八成確實讓一些客戶存在資金壓力，所以對客戶在支付上時間給予寬限。競品樓盤給的條件更寬松，只要首付兩成就會跟客戶草簽認購協議。
小陽春存疑
小陽春能否持續，市場上已開始出現分歧。
北京市住建委發布的數據顯示，3月北京市二手住宅網簽量達16萬套，是2024年5月土地當鋪需求以來的月最高值。春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也出現一定反彈。為此部分業內人士判斷樓市小陽春已出現。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房價環比上漲的城市在政策上相對寬松，同時這兩年基礎設施改善力度較大，房價容易上漲。
中國指數研究院的數據顯示，一季度全國宅地地價同比止跌轉漲，熱點一二線城市回溫明顯，宅地流拍占比也逐月下降，其中3月流拍占比下降至18%。
但小陽春是否會持續仍存爭議。一位專業人士表示，部分城市的樓市升溫恐難以持續，尤其是一線城市的調控依舊從嚴。例如北京樓市供大于求明顯，存量巨大，去化周期拉長。樓市整體成交仍處于低位，觀望情緒尚未解除，小陽春缺乏強有力的支撐。
張大偉表示，國管公積金的收緊，表示政府遏制投資投機性炒房需求態度明顯，改善型樓盤銷售將受到一定影響，若未來沒有其他信貸寬松政策的推出，不排除后續市場下行。日前，中央國家機關住房資金管理中心出臺新政，明確對二套房貸款實行認房又認貸。此前國管公積金二套房政策執行標準為認房不認貸當鋪土地融資所需資料。業內人士預測，公積金新政在實質上對樓市直接影響不大。但畢竟該調整是公積金貸款再度收緊的信號，從心理層面肯定會影土地抵押貸款額度響當前樓市小陽春的持續。而且當前樓市整體供應充足，尤其是限競房壓城，此前普遍判斷的小陽春能否延續將成疑問。
國管公積金收緊
此前傳言的國管公積金政策調整終于落地。中央國家機關住房資金管理中心4月12日出臺新政，明確對二套房貸款實行認房又認貸，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。新政將自4月15日起執行，以網簽日期為準。
中原地產首席分析師張大偉表示，繼2024年9月市管公積金升級后，北京樓市信貸政策中唯一認房不認貸的國管公積金也開始收緊。此次政策調整釋放出公積金貸款收緊的信號，對于最近的樓市小陽春來說會有一定的打擊。
據了解，國家企業的公積金基本上為國管。以2024年為例，當年北京一共發放住宅公積金貸款578萬套，其中國管公積金只有6800套，占比大約12%。
專家指出，國管公積金占比不大，但它的收緊表示出政府遏制投資投機性炒房態度，改善型市場將受到一定影響。
來自機構的數據顯示，截至4月11日，北京二手房4月網簽住宅4850套，3月網簽16051套，均處于調控后的高位。
業內人士指出，除了市場的確有所升溫外，3月下半月國管公積金將收緊的消息，的確導致部分國管公積金需求提前釋放。預計短期內成交數據還將處于高位，但未來能否持續還不得而知。
限競房扎堆
除了國管公積金政策收緊，當前供應量居高不下也給未來成交帶來變數。統計顯示，2024年一季度北京新建商品房新簽發37個預售證，涉及31個樓盤，共新增12447套房屋。其中，一季度限競房放量明顯，包括橡樹瀾灣限競房等13個項目拿證，共5507套，占總供應量的44%。
限競房圍城依舊在各區域上演。包括亦莊、豐臺青龍湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未來科技城等板塊，都出現多盤齊入市的局面，一些區域價格戰愈演愈了，競爭異常慘烈。
海淀一家樓盤售樓顧問告訴北京商報，當初市場火時，曾經在售樓處流傳一個順口溜：全款的往里走，商業貸請排隊，公積金貸款的出去把共享單車挪一下。他向解釋，對于購房人支付方式來說，歷來存在天然的鄙視鏈。因為公積金貸放款周期長，被急于回款的開發商嫌棄并不意外。但現實是，當前很多項目客戶不足，即使是采用公積金購房的客戶也在減少。
別說挑客戶，找客戶都不容易。上述銷售人員告訴，現在他賣的樓盤對一些暫時資金存在困難的客戶，在首付款比例上給予放寬，首付至少在3個月內湊齊就行，有點類似分期支付款，這在限競房集中的區域比較常見。
現在的重點是留住客戶。石景山一家樓盤銷售負責人表示，像他所在樓盤位于五環外區域，限競房供應集中，而他所在樓盤區域板塊上又是好幾個項目扎堆，蓄客房源比越來越低。項目剛改客群比較多，二套房首付八成確實讓一些客戶存在資金壓力，所以對客戶在支付上時間給予寬限。競品樓盤給的條件更寬松，只要首付兩成就會跟客戶草簽認購協議。
小陽春存疑
小陽春能否持續，市場上已開始出現分歧。
北京市住建委發布的數據顯示，3月北京市二手住宅網簽量達16萬套，是2024年5月以來的月最高值。春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也出現一定反彈。為此部分業內人士判斷樓市小陽春已出現。
易居研究院智庫中心研究總監當鋪土地借款嚴躍進表示，房價環比上漲的城市在政策上相對寬松，同時這兩年基礎設施改善力度較大，房價容易上漲。
中國指數研究院的數據顯示，一季度全國宅地地價同比止跌轉漲，熱點一二線城市回溫明顯，宅地流拍占比也逐月下降，其中3月流拍占比下降至18%。
但小陽春是否會持續仍存爭議。一位專業人士表示，部分城市的樓市升溫恐難以持續，尤其是一線城市的調控依舊從嚴。例如北京樓市供大于求明顯，存量巨大，去化周期拉長。樓市整體成交仍處于低位，觀望情緒尚未解除，小陽春缺乏強有力的支撐。
張大偉表示，國管公積金的收緊，表示政府遏制投資投機性炒房需求態度明顯，改善型樓盤銷售將受到一定影響，若未來沒有其他信貸寬松政策的推出，不排除后續市場下行。日前，中央國家機關住房資金管理中心出臺新政，明確對二套房貸款實行認房又認貸。此前國管公積金二套房政策執行標準為認房不認貸。業內人士預測，公積金新政在實質上對樓市直接影響不大。但畢竟該調整是公積金貸款再度收緊的信號，從心理層面肯定會影響當前樓市小陽春的持續。而且當前樓市整體供應充足，尤其是限競房壓城，此前普遍判斷的小陽春能否延續將成疑問。
國管公積金收緊
此前傳言的國管公積金政策調整終于落地。中央國家機關住房資金管理中心4月12日出臺新政，明確對二套房貸款實行認房又認貸，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。新政將自4月15日起執行，以網簽日期為準。
中原地產首席分析師張大偉表示，繼2024年9月市管公積金升級后，北京樓市信貸政策中唯一認房不認貸的國管公積金也開始收緊。此次政策調整釋放出公積金貸款收緊的信號，對于最近的樓市小陽春來說會有一定的打擊。
據了解，國家企業的公積金基本上為國管。以2024年為例，當年北京一共發放住宅公積金貸款578萬套，其中國管公積金只有6800套，占比大約12%。
專家指出，國管公積金占比不大，但它的收緊表示出政府遏制投資投機性炒房態度，改善型市場將受到一定影響。
來自機構的數據顯示，截至4月11日，北京二手房4月網簽住宅4850套，3月網簽16051套，均處于調控后的高位。
業內人士指出，除了市場的確有所升溫外，3月下半月國管公積金將收緊的消息，的確導致部分國管公積金需求提前釋放。預計短期內成交數據還將處于高位，但未來能否持續還不得而知。
限競房扎堆
除了國管公積金政策收緊，當前供應量居高不下也給未來成交帶來變數。統計顯示，2024年一季度北京新建商品房新簽發37個預售證，涉及31個樓盤，共新增12447套房屋。其中，一季度限競房放量明顯，包括橡樹瀾灣限競房等13個項目拿證，共5507套，占總供應量的44%。
限競房圍城依舊在各區域上演。包括亦莊、豐臺青龍湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未來科技城等板塊，都出現多盤齊入市的局面，一些區域價格戰愈演愈了，競爭異常慘烈。
海淀一家樓盤售樓顧問告訴北京商報，當初市場火時，曾經在售樓處流傳一個順口溜：全款的往里走，商業貸請排隊，公積金貸款的出去把共享單車挪一下。他向解釋，對于購房人支付方式來說，歷來存在天然的鄙視鏈。因為公積金貸放款周期長，被急于回款的開發商嫌棄并不意外。但現實是，當前很多項目客戶不足，即使是采用公積金購房的客戶也在減少。
別說挑客戶，找客戶都不容易。上述銷售人員告訴，現在他賣的樓盤對一些暫時資金存在困難的客戶，在首付款比例上給予放寬，首付至少在3個月內湊齊就行，有點類似分期支付款，這在限競房集中的區域比較常見。
現在的重點是留住客戶。石景山一家樓盤銷售負責人表示，像他所在樓盤位于五環外區域，限競房供應集中，而他所在樓盤區域板塊上又是好幾個項目扎堆，蓄客房源比越來越低。項目剛改客群比較多，二套房首付八成確實讓一些客戶存在資金壓力，所以對客戶在支付上時間給予寬限。競品樓盤給的條件更寬松，只要首付兩成就會跟客戶草簽認購協議。
小陽春存疑
小陽春能否持續，市場上已開始出現分歧。
北京市住建委發布的數據顯示，3月北京市二手住宅網簽量達16萬套，是2024年5月以來的月最高值。春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也出現一定反彈。為此部分業內人士判斷樓市小陽春已出現。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房價環比上漲的城市在政策上相對寬松，同時這兩年基礎設施改善力度較大，房價容易上漲。
中國指數研究院的數據顯示，一季度全國宅地地價同比止跌轉漲，熱點一二線城市回溫明顯，宅地流拍占比也逐月下降，其中3月流拍占比下降至18%。
但小陽春是否會持續仍存爭議。一位專業人士表示，部分城市的樓市升溫恐難以持續，尤其是一線城市的調控依舊從嚴。例如北京樓市供大于求明顯，存量巨大，去化周期拉長。樓市整體成交仍處于低位，觀望情緒尚未解除，小陽春缺乏強有力的支撐。
張大偉表示，國管公積金的收緊，表示政府遏制投資投機性炒房需求態度明顯，改善型樓盤銷售將受到一定影響，若未來沒有其他信貸寬松政策的推出，不排除后續市場下行。
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