據國家統計局官網消息，國家統計局今日公布了2024年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。
一、房地產開發投資完成情況
2024年1-2月份，全國房地產開發投資120億元，同比增長116%，增速比2024年全年提高21個百分點。其中，住宅投資8711億元，增長180%，增速提高46個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為721%。
1-2月份，東部地區房地產開發投資7206億元，同比增長1%，增速與2024年全年持平;中部地區投資2337億元，增長88%，增速提高34個百分點;西部地區投資2400億元，增長168%，增速提高79個百分點;東北地區投資147億元，增長1%，增速回落66個百分點。
1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積674946萬平方米，同比增長68%，增速比2024年全年提高16個百分點當鋪土地借款條件。其中，住宅施工面積466340萬平方米，增長83%。房屋新開工面積18814萬平方米，增長60%，增速回落112個百分點。其中，住宅新開工面積13597萬平方米，增長43%。房屋竣工面積12500萬平方米，下降119%，降幅擴大41個百分點。其中，住宅竣工面積8926萬平方米，下降78%。
1-2月份，房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降341%，2024年全年為增長142%;土地成交價款690億元，下降131%，2024年全年為增長180%。
二、商品房銷售和待售情況
1-2月份，商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降36%，2024年全年為增長13%。其中，住宅銷售面積下降32%，辦公樓銷售面積下降157%，商業營業用房銷售面積下降136%。商品房銷售額12803億元，增長28%，增速回落94個百分點。其中，住宅銷售額增長45%，辦公樓銷售額下降62%，商業營業用房銷售額下降94%。
1-2月份，東部地區商品房銷售面積5437萬平方米，同比下降97%，降幅比2024年全年擴大47個百分點;銷售額6844億元，下降12%，2024年全年為增長65%。中部地區商品房銷售面積3901萬平方米，下降06%，2024年全年為增長68%;銷售額2660億元，增長66%，增速回落115個百分點。西部地區商品房銷售面積4368萬平方米，增長22%，增速回落47個百分點;銷售額2993億元，增長102%，增速回落132個百分點。東北地區商品房銷售面積396萬平方米，下降48%，降幅擴大04個百分點;銷售額307億元，下降24%，2024年全年為增長70%。
2月末，商品房待售面積52251萬平方米，比2024年末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積增加117萬平方米，辦公樓待售面積增加49萬平方米，商業營業用房待售面積減少393萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-2月份，房地產開發企業到位資金24497億元，同比增長21%，增速比2024年全年回落43個百分點。其中，國內貸款4976億元，下降05%;利用外資52億元，增長33倍;自籌資金7279億元，下降15%;定金及預收款7366億元，增長56%;個人按揭貸款3458億元，增長65%。
四、房地產開發景氣指數
2月份，房地產開發景氣指數(簡稱國房景氣指數)為10057，比2024年12月份回落127點。
附注
1指標解釋
房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和當鋪借貸利息土地購置費等的投資。該指標是累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準當鋪土地融資注意事項。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、招拍掛價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2統計范圍
有開發經營活動的全部房地產土地抵押貸款諮詢開發經營法人單位。
3調查方式
按月(1月份除外)進行全面調查。
4全國房地產開發景氣指數簡要說明
全國房地產開發景氣指數(簡稱國房景氣指數)遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2024年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5選擇當鋪土地融資的要點東、中、西部和東北地區劃分
東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
財經快報網 nes17carcn
