借殼上市9年，王久芳、王叢瑋父子實際控制的榮安地產行走的是一條坎坷之路。
榮安地產是一家單純的房地產公司。去年底，在寧波轄區上市公司2024年度投資者網上集體接待日中，公司財務總監宋長虹公開表示，將擇機進入大健康、教育等領域多元化發展。
跨界、多元化發展的背后是榮安地產經營業績的不穩定。20年以來，僅有三年凈利潤同比增速超過兩位數，其余年度或負增長或微增。2024年，榮安地產重回寧波大本營，但在去年前三季度，眾多有一定規模房企業績快速增長的情況下，其營業收入和凈利潤雙雙大幅下降。
經營業績下降帶動二級市場股價下行。近一年，其股價從470元左右跌至230元，跌幅超過五成。同時，其市值縮水至73億元，不及總資產的三分之一，更不及巔峰時超300億元市值的四分之一。
重歸寧波后，遭遇了激烈競爭，毛利率下滑，榮安地產又謀劃著走出寧波擴張。截至去年9月末，公司存貨達15850億元，較上年同期增長了8519億元。按照公司存貨周轉速度，這些存貨全部消耗完需要6年。
經營業績上躥下跳
在眾多房企交出不錯業績答卷之時，榮安地產的業績卻有些難看。
去年三季報顯示，前9個月，榮安地產實現的營業收入和凈利潤分別為2325億元、407億元，分別較上年同期的3890億元、479億元下降了4024%、1501%。
去年前三季度業績較大幅度下滑主要源于一季度幾乎無樓盤銷售。當年一季度，其營業收入只有940488萬元，凈利潤為虧損410351萬元。二三季度較為穩定，營業收入在12億元左右，凈利潤接近2億元。
榮安地產前身是寧波第一股中元股份，主營金屬切削機床，1993年在深市主板掛牌，簡稱甬中元。6年后，公司實施第一次資產重組，并更名為寧波成功信息，簡稱甬成功。因經營虧損，2024年開始，公司股票暫停上市，直到20年，榮安地產參與重組，并更名當鋪房屋抵押條件為榮安地產，主營業務變為房地產開發與銷售。
借殼上市之后，雖然處于地產黃金期，榮安地產似乎并未享受到這一紅利。拋開20年因重大資產重組因素業績暴增外，其后的業績極不穩定。2024年至2024年的8年間，其營業收入在2024年、2024年、2024年大幅下降，同比降幅為3724%、2546%、6750%。增幅較大的是2024年、2024年，分別為12576%、14682%。同期，凈利潤也在2024年、2024年、2024年出現較大幅度下降，降幅分別為6962%、3196%、6661%。而在2024年，雖然營業收入增速超過一倍，但凈利潤僅微增713%。2024年，公司實現的凈利潤就達到455億元，此后不斷下降，2024年才超過2024年達到542億元。
財報顯示，2024年開始，榮安地產才大肆發力大本營寧波地產市場。數據顯示，2024年至2024年，來自寧波地區的營業收入占公司營業收入的比重依次為167%、211%、5243%、8861%。去年上半年，這一比重繼續攀升至8901%。不過，同期，在寧波地區的銷售毛利率持續下降，分別為336%、332%、258%、2408%。與之相反，公司在寧波地區之外的同期銷售毛利率則不斷上升，為154%、278%、226%、31%。
毛利率下降亦能說明寧波地產市場競爭日趨激烈。為此，榮安地產開拓寧波以外市場，足跡延伸至杭州、溫州、嘉興等浙江省內市場。
存貨倍增跨界突圍未果
重兵攻占寧波市場成效不明，榮安地產外延擴張，但其存貨倍增將考驗其運營。
截至去年9月末，榮安地產存貨余額為15850億元，較上年同期的7331億元增長了8519億元，較年初的7814億元也增長了8036億元，增幅分別為11621%、10284%。增長最為迅猛的是去年上半年，短短6個月，存貨增加了6707億元，增幅高達8583%。高達15850億元存貨，占公司22555億元總資產的7027%。
榮安地產在去年半年報中解釋，存貨較年初增長八成多，主要是上半年西能約81萬平方米的權益建筑面積，足見其上半年拿地頻繁。如去年6月，公司控股子公司嘉興佳釔7億元競得嘉善縣國有建設用地使用權、臺州鴻茂以163億元競得溫嶺市一地塊建設用地使用權。
存貨居高將考驗榮安地產管理層的運營能力及籌資能力。榮安地產的存貨周轉速度大幅放緩，2024年前9個月為66749天，而去年前9個月大幅延長至220588天。這意味著，15850億元存貨將需要6年時土地借款 新竹 仲聯代書間才能完成去庫存。
對此，榮安地產董秘鄧華堂曾公開表示，為了控制風險，榮安地產一直保持著理性拿地策略，嚴格控制土地成本。公司通過合作、公開市場競拍、股權收購、合作開發等方式增加土地儲備，拓展項目，堅決不高溢價拿地、不拿地王。同時，公司傾向于選擇中小體量地塊，快速開工、開盤、回籠資金。
存貨猛增也土地借款 基隆 欣凱代書對榮安地產的資金提出了更高要求。根據公司公告，截至去年11月30日，公司借款余額為4967億元，當年累計新增借如何比較土地貸款款1806億元，累計新增借款占上年末凈資產的4280%。
大舉拿地擴張、舉債開發，榮安地產能否實現業績突圍尚難以判斷。但在二級市場上，投資者似乎并不看好。去年1月16日，其股價曾上漲至622元，隨后迅速回落，至當月底跌至470元。至今年2月1日收報230元，一年之間股價腰斬。同期，公司市值蒸發了76億元，僅剩73億元，不足2024年巔峰時307億元的四分之一。
此外，為了突圍，早在2024年11月底，公司就曾表示，公司未來仍以房地產為主營業務，將擇機進入大健康、教育、金融等領域多元化發展。只是，時隔一年后，多元化并未實質進展。在寧波轄區上市公司2024年度投資者網上集體接待日活動中，公司相關負責人舊話重提。長江商報消息 本報 魏度
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