2024年，金融街(000402SZ)銷售創造高，盈利卻大幅下滑。
依據金融街發表的年度教導，2024年，公司實現銷售額402億元，同比增長26%，勝利邁入400億房企梯隊。但長江商報梳理金融街比年業績發明，其盈利才幹逐漸走低，多項要點指標數據均為比年來最低，此中毛利潤在2024年為595億元，較2024年的105億元近乎腰折，扣非凈利288億元，較2024年的287億元大幅下滑2582億元，同比降8994%，創近8年新低。
在限購限價底細下，金融街此前高價拿下的地塊被套牢，導致整體盈利才幹下降和計提減值。受調控因素陰礙，金融街對位于佛山、北京、天津、成都的6個項目計提了9億元的存貨降價預備。對公司凈利潤陰礙為-797億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的陰礙為-686億元。
著名地產解析師嚴躍進表示，存貨降價計提的操縱，可以使得企業減低稅費成本，同時也說明企業對于后續市場略偏守舊。從其經營模式看，高價拿地下假如進行了存貨降價計提，也說明企業項目經營有一定壓力。
簽約業績創造高盈利才幹下降
2024年，固然面對疫情和行業連續調換等陰礙，但金融街簽約業績再創造高。教導期內，金融街實現銷售簽約額402億元，同比增長26%，此中房屋地產實現銷售簽約額3391億元，銷售面積約1489萬平方米;商業地產銷售簽約額629億元，銷售面積約239萬平方米。
但同時，長江商報注意到，金融街其他幾項要點數西區當鋪據展示明顯下滑趨勢。期內，金融街錄得營業收入18121億元，同比下降3079%;實板橋 當鋪現凈利潤2498億元，同比下降2741%;扣非凈利潤288億元，同比降8994%。
嚴躍進指出，對于雷同利潤數據來說，若是出現下降和創造低，那麼也說明拿地成本壓力大，需要后續連續強化盈利方面的工作。
在4月27日舉辦的2024年度業績說明會上，金融街稱，業績出現較大幅度下降，一是受疫情陰礙，公司部門策劃結利的房產開闢項目工期延后，未能實現竣工交付;公司持有項目經營收益下降明顯，以及為中小微企業客戶減免租金。二是受疫情及市場結構性下滑台北市 當鋪牌陰礙，公司采取以價換量的銷售謀略，部門項目收益下降，依照管帳準則要求計提了存貨降價預備。
依據年報，期內，金融街房產開闢業務項目總結規模較去年同期下降，2024年實現營收15813億元，同比下降3291%。此中，房屋產品實現收入14435億元，毛利率為2589%;商業產品收入1378億元，毛利率為4481%。因總結項目的結構性不同，房地產開闢整體毛利率降至2754%，較去年同期下降922個百分點，進而拉低利潤程度。
金融街控制層坦承，從現在房地產行業總體發展形勢、調控政策及土地政策看，房地產行業整體毛利率呈下降趨勢，公司會積極提高投資效率和控制效率，實現較好的毛利率程度。
固然業績大幅下滑，但金融街的財務指標有所改良。依照三道紅線指標，金融街2024年有兩項超閾值，較2024年下降一檔，實現由紅轉橙。年終錢幣資金余額達188億元，較上年增長70%，另有，2024年，金融街經營活動現金流量凈額為9890億元，較上年同期增加7230億元，同比上漲達272%。
2024年一季度財報顯示，金融街營業收入為1斗六 當鋪514億元，同比下降3258%;歸屬于上市公司股東的凈利潤557億元，同比上漲23869%;歸屬于上市公司股東的扣除非常常性損益的凈利潤160665萬元，同比下降8490%;經營活動產生的現金流量凈額為4611億元，去年同期為-4593億元。
出售資產回籠資金超百億
金融街一向以優質資產著稱，但并沒有獲得預期的回報。財報顯示，公司物業出租業務實現營業收入1669億元，同比下降936%，毛利率為8837%，較上年同期下降297個百分點;物業經營業務實現營業收入326億元，同比下降5252%，毛利率為-2266%，較上年同期下降4691個百分點。
業績大幅下滑、優質資產回報不及預期的場合下，金融街相繼轉賣多個資產。上年12月底，金融街出售了與萬科共同持有的金豐萬晟，同時，金融街公佈，與中信地產以談判方式解除北京中信城B地塊《合作協議》;本年1月28日，金融街發表公告稱，擬將德勝公司100%股權及債權通過北京產權買賣所公然掛牌出售，掛牌開端代價暫定為1575億元。
出售資產有利于緩解欠債壓力回籠資金。金融街坦言，出售金豐萬晟可以幫公司減少有息欠債1495億元，資產欠債率下降024個百分點，撤出中信城B地塊也可以盡快收回永靖鄉當鋪推薦大額資金。據，金融街撤出中信城B地塊得到合作款5011億，另加資金費3597億。金融街通過退出中信城B地塊、出售金融街萬科豐科中央項目股權，回籠資金超百億，極大增補公司錢幣資金。
土儲方面，金融街通過招拍掛、股權收購等方式，僅在上海、佛山等地獲取項目5個，新增項目權益安排建筑面積969萬平米，同比減少586%;權益金額僅50億元，同比減少704%。
從布局來看，金融街繼續堅定深耕五大城市群中央城市，拓展環五大城市群中央城市一小時交通圈的衛星城區域的區域戰略，在上海、佛山、惠州、天津、遵化通過招拍掛、股權收購等方式以合乎邏輯代價增補項目資本。截至2024年底，公司擁有項目總體可總結安排建筑面積1707萬平方米(對應權益安排建筑面積1383萬平方米)。
2024年，金融街仍表現出積極的擴張意愿，策劃實現項目土地投資權益金額約180億元。
