購屋者前往銀行申請房貸時，通常會面臨兩種還款方式的選擇：等額本息和等額本金。等額本金對購屋者的財力要求相對較高，因此大多數銀行預設使用者選擇等額本息。有一些網路言論指出「等額本息提前還款虧死」，讓不少購屋者感到困惑。首先，讓我們對等額本息有基本的認識。等額本息是指每月固定的還款金額（包含利息和本金），但每月的還款中，本金比例逐月增加，而利息比例逐月減少。其主要特點是在貸款年限內，每月還款金額保持固定。這種還款方式適用於受薪者和收入穩定的家庭，能夠負擔房貸並確保不影響生活。假設一位購屋者在銀行辦理20萬的房屋貸款，貸款期為10年，利率為1.9%。使用等額本息還款方式，計算每月還款約為2,111元。以等額本息計算，該購屋者第一個月的還款利息為800，還款本金為1311；第二個月的還款利息為795，還款本金為1316；第三個月的還款利息為789，還款本金為1322……依此類推。可以得知，在還款金額固定的情況下，購房者後期需要償還的本金逐漸減少。因此，當購屋者選擇等額本息還款時，到了還款期的一半，已經還清了大部分的利息。此時再選擇等額本息還款就不太划算。那麼，等額本息什麼時候提前還款最划算呢？根據上述計算，可以得知等額本息提前還款的最划算時間是在還款期的前半階段。不過，購屋者需要注意，有些銀行可能會對提前還款收取違約金，因此在提前還款之前務必諮詢銀行相關資訊。
