受調控持續加碼等因素影響，房地產企業融資需求依然強烈。
與正榮地產、富力地產和碧桂園等公司紛紛發債不同，保利地產計劃通過發行票據來解渴。公司1土地借款 屏東 兆峰代書0月31日晚間發布公告，稱股東大會已通過擬注冊100億元永續中期票據的議案，目的是拓寬融資渠道，降低資金成本，保障公司可持續發展。
據中國網財經統計，這是保利地產年內第4次發行中期票據，此前3次累計發行金額50億元。此外，保利地產的財報也顯示，公司今年以來加快了融資步伐，前三季度融資活動現金流入12714億元，同比增長3661%。
負債總額6845億 經營性現金流業內排名倒數
保利地產加快融資步伐背后，是現金流和負債壓力的不斷增大。數據顯示，保利地產前三季度經營活動產生的現金流量凈額為-164億元，在133家A股上市房企中位居倒數第三，稍好于萬科A和華僑城。
事實上，保利地產的經營性現金流從去年以來一直處于入不敷出的狀態，2024年這個數據是-29296億，在A股上市房企中位列倒數第一。
負債方面，截至9月30日，保利地產總負債68452億元，與年初的538212億元相比增長了14631億元;資產負債率為7987%，在A股上市房企中位列38位;不過扣除預收款項后，其他負債占總資產比重為4283%，在133家A股上市房企中位列76位。
至于密集發行發行票據融資是否因資金緊張?中國網財經試圖采訪保利地產，但公司表示不接受電話采訪，隨后發去采訪函，但截至發稿時未有回復。
現金流和負債表現不太樂觀的保利地產，其拿地力土地貸款固定利息計算度明顯放緩。數據顯示，保利地產10月的簽約金額與簽約面積同比增幅分別為526%和474%。而去年10月的同比增幅分別為8449%和5466%;2024年10月則分別為4112%和2868%。
值得一提的是，在去年12月召開的股東會上，保利地產董事長宋廣菊曾揚言重回地土地貸款產前三。數據顯示，今年前10個月保利地產銷售額33477億，而行業前三甲恒大、萬科和碧桂園銷售額分別為50114億元、48562億元和45599億。業內人士指出，保利地產與要縮短與第三名之間千億元左右的差距，仍存有較大壓力。
多家房企多渠道融資當鋪土地融資最低要求 專家稱資金從緊
中國網財經注意到，不僅是保利地產，近期各家房企融資力度都在明顯增大。
11月5日，富力地產發布公告稱，計劃發行不超過806億股，以當日收盤價1214港元計算將融資近100億元，在此之前，富力地產年內已累計發債750億元;華夏幸福、陸家嘴、陽光城和福建福晟集團先后公開發行公司債券，發行金額分別為不超過80億、10億、11億和10億元;11月13日，泰禾集團發布公告稱，公司11 67億元的購房尾款資產支持票據已獲交易商協會同意;同日，光明買土地貸款地產公告稱，公司購房尾款資產支持專項計劃掛牌轉讓已獲準，發行總額不超過7億元。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經采訪時表示，房地產行業的資金今年依然從緊，但獲得融資的機會明顯放大，積極融資也是房企順勢而為的策略，實際上體現了房地產企業較好的心態。
對于當前的房地產市場，嚴躍進分析稱，目前雖然有所降溫，但不排除明年下半年會有提振的機會。(安平 實習生馬雨筱旭)
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