應是各大房企爭先推盤、銷量高歌猛進的金九銀十，卻出人意料地降溫了。
北京、杭州、南京、西安等地接連傳出二手房成交量趨緩、一手房供不應求盛況不再，開發商開始降價促銷的消息。
那么，作為全國活躍度和人口流動性最高地區之一的上海，金九開局如何?
冰火兩重天
分析房地產得看趨勢。房價一夜腰斬、成交量一日斷崖式下滑的現象畢竟在少數。
從上海地區推出房源套數和認籌組數的變化來看，今年7月，上海開盤搖號的盤共23個，但不算上小籌，根據上海東方公證處公布的台灣銀行二胎房貸搖號排序結果，有12個樓盤認籌組數少于房源數，其中不乏郊區盤，如位于小昆山的佘山院子，崇明長興島的江山美宸苑等。
但值得注意的是，主打高端盤的泰禾項目大城小院雖然房屋抵押貸款限額也在長興島，但其認籌組數和推出房源數量極其相近，并不愁賣。
與此同時，同屬郊區的龍湖天璞雅筑卻成為7月最受購房者追捧的樓盤之一，演唱會級別的開盤現場、3個小時便清盤的盛況讓其成為7月當之無愧的網紅盤。作為龍湖的高端系列，該樓盤在虹橋范圍內且價格驚喜，故不少購房者表示買得值。據悉，龍湖天璞二期正在路上，不過在裝修上或會從簡，龍湖能否保住上海網紅IP的地位有待觀察。
除了上述銷售分化明顯的郊區盤，在普陀的綠地海珀玉暉、靜安的金融街融府、黃浦的復興瓏御、楊浦的陽光城濱江悅等均價高于9萬元土地一胎貸款資格平方米的內環盤普遍因其地段的優越性而吸粉無數。
降溫進行時
從整體來說，7月認籌率達50%以上的樓盤還是大趨勢。但是，8月上海樓市畫風就稍有變化。認籌寥寥(認籌率029)的樓盤環比增加約5%，占8月開盤的比例達到22%，認籌率在30%-49%之間的樓盤從7月占總開盤數量的9%一躍至8月的19%。
熱門板塊如前灘以及內環板塊在8月樓市清涼的行情中脫穎而出。晶耀明邸、前灘東方逸品雖同日認籌，但熱情不減，前者僅推出的116套房源吸引了1540組購房者認籌。此前，中糧在前灘的海景壹號也獲得了7倍認籌率。
對于前灘的火爆，不少觀點認為，前灘規劃的前景可期(升級版陸家嘴)。
不過，同處于中內環間的楊浦東外灘認籌率就沒這么樂觀了，曾有購房者透露，華發公館銷售人員屢次致土地貸款審核要點電向其推銷房源。
此外，8月樓盤供應量較7月明顯增多，其中，浦東、閔行、松江等外環項目數量均有所增長。量的增多或使得需求分流，同時購房者也可貨比三家，選購性價比最高的樓盤，這或可解釋同一區域板塊內樓盤認籌率的分化現象。
與7月樓市相同的是，環內外認籌分水嶺依舊存在。稀缺的市中心盤，如九龍倉靜安壹號8月依舊熱氣騰騰。
金九銀十成交疲軟？
認籌率下降的背后是越來越多買家從哄搶到理性觀望的轉變。那么今年的金九銀十會呈現怎樣的情形?
事實上，回顧上海樓市的金九銀十，這段被外界公認的樓市旺季于2024年就已顯后勁不足。
據上海統計局發布的數據，2024年1月-8月、1月-9月、1月-10月全市房地產住宅銷售面積分別為92576萬平方米、104434萬平方米、110642萬平方米;同比分別減少293%、307%、334%。彼時，上海統計局便稱，2024年3月之后，上海樓市觀望氣氛濃厚，傳統的金九銀十行情并未出現，月度成交量持續在90萬平方米左右的規模低位波動。
從房地產開發投資情況來看，202台灣當鋪土地融資4年9月-10月間也處于增幅回落期。
2024年金九的開局并沒有呈現出熱鬧的勢頭。
網上房地產數據顯示，今年9月，首周外環以外和內外環間已售面積較8月底有一定程度上的下滑。
中國指數研究院報告顯示，其重點監測的21個城市成交面積環比下降104%，其中一線城市成交環比降幅超四成。9月3日-9月9日期間，上海成交面積環比下降4014%，金九首周表現低迷。
易居研究院研究員沈昕認為，樓市降溫主要受政策影響。調控政策短期內不會放松，甚至還有可能趨嚴。
對熱點城市的調控實際上已經有兩年多了。像南京是從去年下半年起，二手房價開始萎縮，杭州是今年5月份開始，二手房量大幅下滑，價格進行盤整，而上海樓市從2024年初就已降溫。這些城市的樓市都經歷了一個大幅上漲，然后降溫的過程。先是量縮，隨后價格開始慢慢下跌。隨著市場持續降溫，當前銷售態勢會進一步轉弱。 易居研究院副院長、房產專家楊紅旭表示。
楊紅旭指出，今年上海樓市成交量(無論是新房還是二手房)的低迷只是延續去年的走勢，且價格將進一步走弱。其中，8月上海二手房銷量較7月依舊處于下跌狀態，故綜上來看，上海金九銀十銷量大幅上漲恐難出現。
